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高层建筑电梯维护施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

构建“全面检修+隐患清零+长效保障”电梯安全体系，符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2023），维护后电梯安全部件完好率100%、运行故障率下降≥80%、平层精度≤±5mm，应急救援响应时间≤10分钟，设备使用寿命延长≥3年。

完成电梯机械部件、电气系统、安全装置维护，解决运行异响、抖动、停靠不准等问题，实现电梯平稳运行、安全可控，适配高层建筑人员垂直运输需求。

施工全程零重大安全事故、零人员被困、零长时间停运，单梯维护时长≤4小时，采用“错峰维护、逐梯推进”模式，最大限度减少对居民/商户正常使用的干扰。

（二）定位

本方案为高层建筑电梯定期维护、隐患治理的实施指导性文件，明确维护流程、技术标准与安全要求，兼顾工程合规性与使用便利性，为电梯安全稳定运行提供技术支撑。

方案内容体系

（一）施工范围界定

核心工程：机械系统维护（曳引机、导轨、门机、轿厢）、电气系统检修（控制柜、变频器、传感器）、安全装置校验（限速器、安全钳、缓冲器）。

配套工程：应急救援系统测试、轿厢内饰修复、电梯标识更新、井道环境清理。

辅助工作：设备台账梳理、维护方案细化、工具材料准备、安全防护设置。

附加工作：维护记录归档、操作人员培训、应急演练组织、长效维护方案制定。

（二）技术标准与规范

遵循《电梯维护保养规则》《电梯制造与安装安全规范》《电梯工程施工质量验收标准》（GB50310-2022）等国家及行业标准。

材料工具要求：润滑油选用电梯专用导轨油（粘度等级ISOVG32）；接触器、继电器等电气元件符合3C认证标准；检测工具采用经校准的万用表、钳形电流表、水平仪；安全防护用品符合GB2811-2019标准。

维护质量要求：曳引机运行噪声≤75dB(A)，油温≤85℃；导轨间隙≤0.5mm，轿厢运行平稳无明显抖动；限速器动作速度符合设计要求，安全钳制动可靠；平层精度≤±5mm，开关门时间≤3秒；应急照明持续工作时间≥90分钟，报警装置通信畅通。

（三）核心施工内容

前期准备：设备台账梳理、运行状况评估、维护方案制定、工具材料采购。

主体施工：机械系统全面检修、电气系统故障排查、安全装置功能校验。

优化整改：部件维修更换、参数校准调试、隐患闭环处理。

收尾工程：整体性能测试、维护记录归档、使用方交底。

实施方式与方法

（一）施工组织模式

采用“总包统筹+专业班组维护”模式，总包单位负责整体协调与进度管控；分设机械维护组、电气检修组、安全校验组、安全监护组，明确岗位职责与作业界面。

（二）关键实施方法

维护时段规划：按“错峰作业、逐梯推进”原则，优先选择夜间（23:00-次日5:00）及节假日维护，避开早晚出行高峰（7:00-9:00、17:00-19:00）；单梯维护前提前24小时公示，明确停运时段与替代出行建议，高层小区同步维护电梯不超过总数的1/3。

核心维护流程：

机械系统维护：曳引机拆解检查齿轮啮合情况，更换老化润滑油（油量符合油位刻度），紧固连接螺栓；导轨清洁除锈，涂抹专用润滑油，调整导轨支架间距（≤2.5m）；门机检查门刀与门锁间隙（≥5mm），调试开关门速度与力度，更换磨损滚轮；轿厢检查吊顶、地板、扶手完好性，紧固松动部件，调整水平度。

电气系统检修：控制柜清洁除尘，检查接触器、继电器触点烧蚀情况，更换老化元件；变频器测试输出电压与频率稳定性，校准参数设置；传感器（平层、称重、门区）清洁校准，确保信号传输准确；线路检查绝缘层完好性，紧固接线端子，绝缘电阻测试≥0.5MΩ。

安全装置校验：限速器进行动作试验，调整动作速度（符合设计值±5%），校验有效期；安全钳模拟制动测试，检查制动间隙与可靠性；缓冲器检查油位与密封性，测试压缩复位性能；应急救援系统测试手动盘车、紧急开锁、报警装置功能，确保救援流程顺畅。

配套工程实施：轿厢内饰修复更换破损面板、照明灯具，清洁通风系统；电梯标识更新安全警示、载重限制、救援电话等标识，确保清晰醒目；井道清理杂物、积水，检查随行电缆磨损情况，紧固井道内支架与部件。

（三）协同配合机制

建立总包、专业班组、监理、物业、电梯厂家联动沟通机制，每日同步维护进度，每周召开隐患整改协调会。

与物业对接维护计划，明确停运电梯范围与安全管理责任；邀请电梯厂家技术人员提供指导，确保维护符合设备技术要求。

监理单位全程监督，重点核查维护工艺合规性、测试数据真实性、隐患整改有效性，关键工序（安全装置校验、参数校准）旁站监督。

资源保障与风险控制

（一）资源保障

人力资源：配备项目经