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物业法律法规试题及答案汇编

一、单项选择题

1.下列关于物业服务合同的说法，正确的是（）。

A.物业服务合同是单务合同

B.物业服务合同是无偿合同

C.物业服务合同是诺成合同

D.物业服务合同是实践合同

答案：C

解析：物业服务合同是双务、有偿、诺成合同。诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同，物业服务合同只要双方当事人意思表示一致合同即成立，所以是诺成合同。单务合同是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同；无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同；实践合同是除当事人意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同，物业服务合同均不符合这些特征，所以A、B、D错误。

2.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

答案：A

解析：根据相关规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，也就是通常所说的二分之一以上的业主参加。这是为了保证业主大会能够代表大多数业主的意愿和利益来进行决策等活动，所以选A。

3.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位交纳

C.由业主交纳

D.由业主和建设单位共同交纳

答案：B

解析：在物业已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的情况下，建设单位作为物业的所有者或责任主体，应当承担物业服务费用。因为此时业主尚未实际使用和拥有该物业，若让业主承担费用不合理；物业服务企业是按照合同提供服务并收取费用，在此种情况下不应承担费用；也不存在业主和建设单位共同交纳的情况，所以选B。

4.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.财务状况

答案：B

解析：物业服务企业承接物业时，对共用部位、共用设施设备进行查验是非常重要的环节。共用部位和共用设施设备的状况直接关系到后续物业服务的开展和小区的正常运行，通过查验可以明确其现状，发现可能存在的问题并及时与建设单位等沟通解决。技术资料是查验过程中需要查看的一部分，但不是主要查验对象；业主资料一般是在后续服务过程中逐步收集和管理的；财务状况通常与物业服务企业自身或建设单位的财务相关，并非承接物业时的主要查验内容，所以选B。

5.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.三分之一，三分之一

B.三分之一，三分之二

C.三分之二，三分之一

D.三分之二，三分之二

答案：D

解析：改建、重建建筑物及其附属设施是涉及小区重大改变和业主重大利益的事项，需要较高比例的业主同意。根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这样才能保证决策的科学性和民主性，充分考虑大多数业主的意愿和利益，所以选D。

二、多项选择题

1.以下属于业主在物业管理活动中享有的权利有（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.监督业主委员会的工作

D.选举业主委员会成员，并享有被选举权

答案：ABCD

解析：业主在物业管理活动中享有多方面的权利。A选项，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，按照合同约定接受服务是其基本权利；B选项，业主有权提议召开业主大会会议，并且就物业管理的相关事项提出自己的建议，这有助于促进物业管理工作的改进和完善；C选项，业主委员会是代表业主利益进行物业管理相关事务决策和管理的组织，业主有权监督其工作，确保其行为符合业主的利益；D选项，业主有选举业主委员会成员的权利，同时也享有被选举成为业主委员会成员的权利，这样可以让业主更直接地参与到物业管理的决策和管理中来，所以ABCD都正确。

2.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

答案：ABCD

解析：物业服务合同是明确物业服务企业和业主权利义务关系的重要文件。物业管理事项明确了物业服务企业具体要承担的工作内容，如保洁、保安、绿化养护等；服务质量规定了物业服务应达到的标准和水平，是衡量物业服务企业工作的重要依据；服务费用则涉及到业主需要支付的费用金额、支付方式等，是合同的重要经济条款；双方的权利义务明确了物业服务企业和业主在合同履行过程中各自的权利和应承担的义务，保障了双方的合法权益，所以ABCD都应在物业服务合同