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年物业管理师法律法规试题(含答案解析)

一、单项选择题（每题1分，共50题）

1.下列关于物业服务企业资质管理的说法，正确的是（）。

A.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期

B.一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目

C.二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

D.三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

答案：ABCD

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期，A选项正确。一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目，B选项正确。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，C选项正确。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，D选项正确。

2.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

答案：A

解析：根据相关规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，也就是二分之一以上的业主参加，A选项正确。

3.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.物业管理所必需的其他资料

答案：ABCD

解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料交还给业主委员会，ABCD选项均正确。

4.业主违反物业服务合同或者管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担（）等违约责任的，人民法院应予支持。

A.恢复原状

B.停止侵害

C.排除妨害

D.赔偿损失

答案：ABCD

解析：业主违反物业服务合同或者管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害、赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持，ABCD选项正确。

5.以下不属于物业服务企业的义务的是（）。

A.按照物业服务合同的约定提供服务

B.接受业主、业主大会和业主委员会的监督

C.定期公布物业服务费用和利用共用部位经营的收支情况

D.制定和修改管理规约

答案：D

解析：制定和修改管理规约是业主大会的权利，并非物业服务企业的义务。物业服务企业有按照物业服务合同的约定提供服务、接受业主、业主大会和业主委员会的监督、定期公布物业服务费用和利用共用部位经营的收支情况等义务，所以答案选D。

6.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，C选项正确。

7.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业

B.最终用户

C.业主委员会

D.建设单位

答案：B

解析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，B选项正确。

8.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（）。

A.专项维修资金

B.物业服务费用

C.业主委员会经费

D.社区建设费用

答案：A

解析：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，A选项正确。

9.物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，除了由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）倍以下的罚款。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：A

解析：物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，除了由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给