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未办理产权证房屋买卖合同协议模板范本

前言

鉴于当前房地产市场中，部分房屋可能因开发商初始登记延迟、政策原因或其他客观因素，导致出卖人（即原房屋权利人）在尚未取得不动产权属证书（俗称“房产证”）的情况下，需要进行房屋的转让交易。此类交易相较于已取得产权证的房屋买卖，具有一定的特殊性和潜在风险。为明确交易双方的权利与义务，保障交易的相对安全与稳定，特拟定本合同范本。

本合同范本旨在为交易双方提供一套相对规范、详尽的权利义务约定框架。请注意，签订此类合同存在较大风险，强烈建议交易双方在签署本合同前，务必对房屋的权属状况、土地性质、开发商承诺、相关政策限制以及可能存在的法律障碍进行全面、细致的调查与核实，并咨询专业的法律人士及不动产登记机构，以充分了解自身权利及潜在风险。本范本仅供参考，不构成任何法律意见，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。

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未办理产权证房屋买卖合同

合同编号：[自行填写或留白]

出卖人（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

通讯地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

通讯地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

中介方（丙方，如无中介则删除本条款及相关内容）：

名称：[丙方名称]

统一社会信用代码：[丙方代码]

通讯地址：[丙方地址]

联系电话：[丙方电话]

经纪人姓名：[经纪人姓名]

经纪人执业证号：[经纪人证号]

前言：

甲方系本合同项下房屋的合法权利人（或有权处分人，需根据实际情况填写，如开发商、一手买受人等，并简述取得房屋的依据，例如：基于与开发商于[年份]年[月份]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同号]）取得对该房屋的期待权及占有使用权等）。该房屋目前尚未办理不动产权属证书。

乙方已对甲方拟转让的该房屋的现状、权利状况（包括但不限于尚未取得产权证的事实及原因）、周边环境及相关风险进行了充分了解，并自愿购买该房屋。

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的、尚未办理不动产权属证书的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼/单元][室]。（以下简称“该房屋”）

2.房屋性质：[例如：商品房、经济适用房（需注明是否符合上市条件）、拆迁安置房等，请务必核实清楚]。

3.建筑面积：该房屋建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属证书登记面积为准）。房屋用途为[住宅/商业/办公]。

4.房屋现状：[例如：毛坯、简装、精装，是否已交付，是否有人居住，有无租赁等]。

5.未取得产权证原因：甲方承诺并保证，该房屋尚未取得不动产权属证书的原因为：[请详细、如实填写，例如：开发商尚未完成初始登记、正在办理中、政策原因等]。甲方应向乙方提供相关证明文件（如购房合同、付款发票、入住证明等）复印件，并对其真实性、合法性负责。

6.权利限制情况：甲方承诺并保证，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露的尚未取得产权证外）。如存在其他权利负担，甲方应在本合同签订前如实告知乙方，并提供相关说明。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格不因未来不动产权属证书登记面积的差异而调整（或：面积误差处理方式另行约定：[]）。

2.支付方式：

*定金：本合同签订当日，乙方支付甲方定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

*首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：本合同签订后X日内/甲方将房屋交付给乙方后X日内/甲方取得不动产权属证书（或具备办理条件）并通知乙方后X日内]，向甲方支付购房款（含定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*余款：

*（方案一：一次性支付）乙方应于[具体日期或条件，例如：甲乙双方共同向不动产登记机构递交该房屋权属转移登记申请材料并获受理当日/甲方取得不动产权属证书后X日内]，向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*（方案二：按揭贷款，此方案风险较高，需谨慎）若乙方需通过银行按揭贷款支付部分房款，则：

*乙方应在满足按揭贷款申请条件（包括但不限于甲方取得不动产权属证书）后[]日内，向银行提交完整的按揭贷款申请资料。

*乙方按揭贷款金额预计为人民币[]元（大写：人民币[]整）。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙