2025年物业管理师（国家二级）职业资格考试（理论知识）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年物业管理师（国家二级）职业资格考试（理论知识）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在物业管理服务中，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的比例分别是多少？

A.1/2以上，1/2以上

B.2/3以上，2/3以上

C.3/4以上，3/4以上

D.1/2以上，2/3以上

2、下列哪项不属于物业服务合同的法定特征？

A.综合性

B.有偿性

C.行政性

D.双务性

3、物业管理区域内，共用部位和共用设施设备的经营收益归谁所有？

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主

D.业主委员会

4、新建住宅小区前期物业服务合同的签订主体是？

A.业主与物业服务企业

B.业主大会与物业服务企业

C.建设单位与物业服务企业

D.业主委员会与物业服务企业

5、下列哪项属于物业服务企业的基本义务？

A.代收水电费并加收手续费

B.保障业主财产安全

C.按照合同约定提供服务

D.承担小区内全部治安责任

6、专项维修资金主要用于物业的哪类支出？

A.日常保洁费用

B.共用部位大修、更新和改造

C.物业服务人员工资

D.小区绿化日常养护

7、业主不交纳物业费，物业服务企业正确的处理方式是？

A.停止供电供水

B.向人民法院起诉

C.强行清退业主

D.关闭其门禁系统

8、业主委员会每届任期一般不超过多少年？

A.3年

B.5年

C.7年

D.10年

9、下列哪项不属于物业管理的基本环节？

A.物业承接查验

B.业主大会筹备

C.房屋销售定价

D.物业服务合同签订

10、在物业管理中，酬金制是指物业服务企业？

A.从总收入中提取固定比例作为报酬

B.按利润分红

C.收取固定服务费用

D.承包经营，自负盈亏

11、在物业服务企业中，负责制定年度财务预算与成本控制方案的通常是哪个部门？

A．客户服务部

B．工程维修部

C．财务部

D．秩序维护部

12、根据《物业管理条例》，业主大会作出一般性决定，应当经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/3，1/3

D．3/4，3/4

13、下列哪项不属于物业服务合同的典型特征？

A．有偿性

B．双务性

C．要式合同

D．无固定期限

14、在物业管理中，共用设施设备的日常维护责任应由谁承担？

A．全体业主

B．业主委员会

C．物业服务企业

D．建设单位

15、下列哪项属于物业管理风险中的合同风险？

A．电梯故障导致人员受伤

B．物业费收缴困难

C．合同条款约定不清

D．业主私自装修破坏结构

16、物业服务企业对小区内违章搭建行为，首先应采取的措施是？

A．直接拆除

B．报告城市规划部门

C．发出书面劝阻通知

D．停水停电强制制止

17、在物业接管验收过程中，建设单位应向物业服务企业移交的资料不包括？

A．竣工总平面图

B．业主联系方式清单

C．设施设备安装技术资料

D．物业质量保修文件

18、下列哪项属于物业管理中的“公共服务”内容？

A．室内保洁服务

B．代订机票服务

C．公共区域秩序维护

D．私人管家服务

19、业主委员会任期届满前多久，应当组织召开业主大会会议进行换届选举？

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

20、下列哪项不属于物业使用禁止行为？

A．擅自改变房屋承重结构

B．占用公共通道堆放杂物

C．在自家阳台种植花草

D．违规排放污染物

21、在物业管理中，业主大会作出筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D．专有部分面积和人数均达到二分之一

22、物业服务企业承接新建物业时，应当与谁办理物业承接查验手续？

A．业主委员会

B．建设单位

C．街道办事处

D．房地产行政主管部门

23、下列哪项不属于物业服务合同的法定特征？

A．双务合同

B．有偿合同

C．要式合同

D．实践合同

24、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，应由谁督促其限期交纳？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．居民委员会

D．人民法院

25、物业管理区域内，占