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房屋置换合同

一、什么是房屋置换合同？

房屋置换合同，顾名思义，是指房屋置换双方当事人就房屋置换的相关事宜达成一致意见后，所签订的明确双方权利义务关系的书面协议。它本质上是一种特殊的买卖合同，但其标的是双向的，即双方互为买方和卖方。合同的核心在于约定两套（或多套）房屋的置换细节，包括但不限于房屋基本情况、价值确定、差价处理、交付过户、税费承担、违约责任等。

二、房屋置换合同的核心条款解析

一份规范的房屋置换合同，应当包含以下核心条款，每一条款的明确约定都至关重要：

（一）当事人信息：交易主体的明确与核实

合同首先应清晰列明双方当事人的基本信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、通讯地址、联系电话等。若涉及单位，还需注明法定代表人或授权委托人信息。这不仅是合同相对性原则的基本要求，也是日后发生争议时确定责任主体的依据。务必确保信息的真实准确，必要时可要求对方出示身份证明及房屋权属证明原件进行核实。

（二）置换标的：房屋信息的详尽描述

这是合同的核心内容之一，需分别对双方用于置换的房屋（以下简称“甲方房屋”和“乙方房屋”）进行详尽描述：

1.房屋坐落：精确到具体的街道门牌号码。

2.房屋权属：明确房屋所有权人、产权证号（或不动产权证号）、房屋性质（如商品房、房改房、经济适用房等）、土地使用权类型及年限。

3.房屋状况：包括建筑面积（以产权证登记为准）、套内面积、户型结构、楼层、朝向、建成年代等。如有装修、家具家电等随房屋一并置换的，也应详细列明清单作为合同附件。

4.权利限制：需明确房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制情况。如有抵押，应明确解押责任及期限；如有租赁，应明确租赁关系的处理方式。

（三）房屋价值与差价：交易公平的核心体现

房屋置换的核心在于“等值”或“差价补偿”。

1.房屋价值确定：双方应协商确定各自房屋的置换价值。为保证公平，可共同委托专业的房地产评估机构对两套房屋分别进行评估，并以评估价作为确定置换价值的参考或依据。合同中应明确载明两套房屋的评估价或协商确定的最终置换价。

2.差价处理：若两套房屋价值不等，则价值较低一方需向另一方支付差价。合同中必须明确差价金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付期限以及是否需要支付利息（如有约定）。差价支付的节点也需谨慎约定，通常与房屋过户等关键环节挂钩。

（四）交付与过户：交易履行的关键环节

1.房屋交付：约定双方交付房屋的时间、标准（如房屋现状、水电气物业费结清等）。交付时应办理书面交接手续，签署《房屋交接确认书》，并结清相关费用。

2.产权过户：明确双方共同办理或各自办理房屋产权过户手续的责任、时间期限。过户所需缴纳的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）的承担方，必须在合同中清晰约定，这是最易产生争议的部分之一。

（五）双方权利与义务：权责清晰的保障

1.甲方权利与义务：有权取得乙方房屋的所有权及约定的差价（如适用）；有义务按合同约定交付房屋、配合办理过户手续、提供必要的文件资料、保证房屋权属清晰无瑕疵等。

2.乙方权利与义务：与甲方相对应，有权取得甲方房屋的所有权及约定的差价（如适用）；有义务履行相应的交付、配合过户等义务。

（六）违约责任：合同履行的约束机制

任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。条款应明确：

1.违约情形：如逾期交付房屋、逾期办理过户、房屋权属存在瑕疵、提供虚假信息等。

2.违约责任形式：通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失（包括直接损失和预期可得利益损失，需合理约定）、支付违约金（违约金数额或计算方式应明确）等。若一方根本违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

（七）不可抗力：免责事由的约定

合同应约定不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政策调整等）及遭遇不可抗力一方的通知义务、举证责任和责任免除或减轻的处理方式。

（八）争议解决方式：纠纷处理的路径选择

明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定管辖法院（需符合法律关于级别管辖和专属管辖的规定）。

（九）其他约定事项

根据交易的具体情况，可补充约定其他必要条款，如户口迁移问题（若有）、房屋维修基金的处理、补充协议的效力等。

（十）合同生效与文本

约定合同生效的条件（通常为双方签字盖章之日起生效）、合同份数及各方持有份数。

三、签订房屋置换合同的注意事项

1.核实产权信息：务必亲自到不动产登记中心查询两套房屋的权属状况、有无抵押、查封等限制，确认卖方是否为真正权利人。

2.明确房屋价值：建议通过专业评估机构评估，避免因价值判断失误导致损失。

3.资金安全保障：对于差价支付