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2025年物业管理法规法规条文记忆测试卷(含答案)

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.根据2025年《物业管理条例》修订版，新建住宅项目的物业管理区域划分应由（）提出申请，经县级人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）划定。

A.建设单位

B.前期物业服务人

C.业主代表

D.社区居民委员会

2.业主大会会议需表决“使用建筑物及其附属设施的维修资金”事项时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.三分之一；三分之一

B.二分之一；二分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

3.物业服务人应当在每年（）前，向业主公开上一年度物业服务资金的收支情况、公共收益的收支明细及维修资金使用情况，接受业主监督。

A.1月31日

B.3月31日

C.6月30日

D.12月31日

4.业主转让房屋所有权时，其交存的住宅专项维修资金（）。

A.自动转为受让人所有，无需办理过户手续

B.需受让人重新交存，原业主可申请退还

C.自动转为受让人所有，双方需共同到维修资金管理部门办理过户

D.由原业主与受让人协商处理，无约定则归原业主

5.物业服务合同终止后，原物业服务人无正当理由拒不退出物业管理区域的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期退出；逾期不退出的，处（）的罚款。

A.1万元以上5万元以下

B.5万元以上10万元以下

C.10万元以上20万元以下

D.20万元以上50万元以下

6.业主未按约定交纳物业费，经书面催交后仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，但不得采取（）方式催交。

A.电话提醒

B.在小区公告栏公示欠费信息

C.停止供电、供水、供热、供燃气

D.委托第三方机构上门催收

7.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在（）后，由业主委员会或其委托的物业服务人与经营者签订合同，所得收益归业主共有。

A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.经业主大会表决通过

D.经社区居民委员会备案

8.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。

A.业主

B.物业使用人

C.访客

D.周边居民

9.业主委员会任期届满（）前，应当组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

10.物业服务人发现业主或物业使用人违反管理规约，实施私搭乱建、占用消防通道等行为的，应当及时（），并报告有关行政主管部门。

A.拍照取证后起诉

B.劝阻、制止

C.要求其缴纳违约金

D.停水停电强制纠正

11.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则，优先用于紧急情况的维修。

A.大额支出、全体表决

B.方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致

C.物业服务人自主决定、事后公示

D.业主委员会审批、无需业主表决

12.已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（）时，建设单位应当向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出召开首次业主大会会议的书面申请。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

13.业主大会决定解聘物业服务人的，应当提前（）书面通知物业服务人，但合同另有约定的除外。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

14.物业服务合同终止后，原物业服务人应当在（）内退出物业管理区域，并向业主委员会、决定自行管理的业主或其指定的人移交物业服务用房、相关设施、档案资料等。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

15.因维修物业或公共利益需要，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A.物业服务人和业主委员会

B.建设单位和社区居民委员会

C.相邻业主和物业服务人

D.业主大会和街道办事处

二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，少选、错选均不得分）

1.下列属于业主权利的有（）。

A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

B.监督业主委员会的工作

C.按照物业服务合同的约定接受物业服务

D.决定选聘和解聘物业