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消防设施日常保养维护方案

消防安全是建筑安全的生命线，而消防设施则是这条生命线上的重要节点。一套完善的消防设施，唯有通过科学、细致、常态化的日常保养与维护，才能确保其在关键时刻发挥应有的效能。本方案旨在为各类建筑物业管理者、消防安全负责人提供一份具有实操性的消防设施日常保养维护指引，以期将安全隐患消除在萌芽状态，为生命财产安全筑牢坚实屏障。

一、总则

（一）方案目的

本方案旨在规范消防设施的日常保养维护工作，明确各相关方职责，确保建筑内各类消防设施时刻处于完好有效状态，保障建筑消防安全，预防和减少火灾危害。

（二）适用范围

本方案适用于各类民用建筑、工业建筑及综合建筑内设置的火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等消防设施的日常保养与维护管理。

（三）基本原则

1.预防为主，防消结合：日常保养维护工作应立足预防，通过定期检查、测试和维护，确保设施性能稳定。

2.责任到人，层层落实：明确各级管理人员和操作人员的职责，确保每一项保养维护工作都有专人负责。

3.科学规范，标准作业：遵循国家及地方相关法律法规、技术标准和规范要求，制定合理的保养维护流程。

4.及时高效，持续改进：对发现的问题及时处理，对保养维护工作进行定期评估和改进，不断提升管理水平。

二、保养维护的主要内容与要求

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是预警火灾的“千里眼”和“顺风耳”，其灵敏度和可靠性至关重要。

1.火灾报警控制器：每日检查其运行状态指示灯是否正常，有无故障或火警信号的异常显示。定期对控制器进行自检、消音、复位等功能测试，确保主备电源切换正常，备用电源能满足设计工作时间。

2.火灾探测器：根据环境条件（如粉尘、湿度）定期进行清洁，避免因积尘导致误报或失效。对于感烟探测器，可采用专用吸尘器或压缩空气进行清洁；感温探测器则应检查其外观有无破损。定期进行模拟火灾测试，确保探测器能准确报警。

3.手动火灾报警按钮：检查其外观是否完好，玻璃破碎按钮是否易于击碎，按下后能否正常发出报警信号，以及报警信号能否准确传至消防控制室。

4.消防联动设备接口：定期检查控制器与消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、应急照明等联动设备的通讯是否正常，模拟联动测试时，相关设备能否按预定程序动作。

（二）消火栓系统

消火栓系统是扑救初期火灾最直接、最有效的设施之一。

1.室内消火栓：每月检查消火栓箱门是否完好，能否正常开启；箱内水带、水枪、接口是否齐全、完好，有无老化、破损现象；水带是否盘绕整齐；消火栓按钮是否完好，能否正常启动消防水泵。定期打开消火栓放水，检查出水压力是否正常，有无漏水现象，并对阀杆等活动部位进行润滑。

2.室外消火栓：定期检查其有无沉降、损坏，接口是否完好，闷盖是否齐全。在冬季寒冷地区，需采取防冻措施。定期进行放水试验，检查出水压力和流量是否符合要求，并清除阀体内的杂物。

3.消防水泵接合器：检查其接口类型是否与消防车匹配，闷盖是否完好，有无漏水，周围有无障碍物影响使用。

（三）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统在无人值守情况下能自动启动灭火，其可靠性关乎火灾扑救的成败。

1.报警阀组：检查报警阀组外观有无破损、渗漏，压力表指示是否正常。定期进行放水试验，检查水力警铃能否在规定压力下发出报警声，压力开关能否正常动作并启动消防水泵。

2.喷头：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡或异物缠绕。严禁随意更换喷头型号、规格。发现不合格喷头应及时更换。

3.管道与支吊架：检查管道有无变形、严重锈蚀，有无泄漏点。支吊架是否牢固，有无松动、变形。管道有无悬挂杂物。

4.末端试水装置：定期开启末端试水阀，检查出水压力、流量是否正常，水流指示器、报警阀、压力开关、消防水泵等能否按设计要求动作。

（四）防排烟系统

防排烟系统对于保障人员安全疏散和灭火救援行动至关重要。

1.排烟风机与正压送风机：检查风机外观是否完好，有无异响、异常振动。定期手动或自动启动风机，检查其运行是否正常，风量、风压是否符合设计要求，温控装置是否灵敏可靠。

2.防火阀与排烟防火阀：检查阀门外观有无损坏，执行机构是否灵活。定期手动或远程操作阀门，检查其能否正常开启和关闭，并在规定温度下自行关闭。

3.排烟口与送风口：检查其位置是否正确，有无被遮挡，百叶是否完好。手动或自动开启时，能否正常动作到位。

4.挡烟垂壁：检查其外观是否完好，下降是否顺畅，能否在火灾时按预定程序有效阻挡烟气蔓延。

（五）应急照明和疏散指示系统

应急照明和疏散指示系统是引导人员安全疏散的“灯塔”。

1.应急照明灯：检查灯具外观是否完好，有无破损、遮挡。定期测试其主电状态和应急状态（断电后能否自动点亮，应急时