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物业管理服务合同（业主公约）

鉴于物业所有权属于全体业主，为维护物业管理区域内的公共秩序、环境卫生和安全，保障业主的合法权益，明确物业服务企业（以下简称“物业服务企业”）与业主（包括业主大会、业主委员会及个体业主，以下简称“业主”）在物业管理活动中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规、规章的规定，物业服务企业、业主共同订立本合同（业主公约）（以下简称“本公约”）。

第一条物业管理区域

本公约所指物业管理区域为位于[具体地址]的[物业名称或描述]，其范围包括[详细描述物业范围，如：建筑物、土地使用权、相关附属设施等]。

第二条物业服务企业

物业服务企业为[物业服务企业全称]，地址位于[企业地址]，法定代表人/授权代表[姓名]，具备相应的物业管理资质。

第三条物业服务内容与标准

物业服务企业根据主体物业服务合同的约定，在本物业管理区域内提供以下服务，并保证服务质量达到约定标准：

3.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、广场、绿化带、公共卫生间等的清洁、保洁和垃圾清运；

3.2公共绿化的养护管理，确保绿化植物生长良好，环境整洁；

3.3公共设施设备的运行、维护和维修服务，包括但不限于电梯、供水、供电、照明、排水、消防等系统的日常检查、保养和故障维修（日常维修由物业服务企业负责，大修、中修、改修按主体合同约定执行）；

3.4公共秩序维护服务，包括但不限于门岗管理、安全巡逻、监控管理、车辆停放管理（指指定区域）、协助处理物业管理区域内的突发事件；

3.5物业管理区域内的安全防范服务，包括防火、防盗等安全措施的实施；

3.6物业档案、资料的管理与保存；

3.7协助业主大会、业主委员会履行职责；

3.8其他经双方主体合同约定或业主大会决议由物业服务企业承担的服务项目。

第四条物业服务费用

4.1业主应按时足额缴纳物业服务费。物业服务费的标准按照主体物业服务合同约定的标准执行，具体收费方式为[月费/年费/按面积收费等]。

4.2停车费：本物业管理区域内的车辆停放，按照主体物业服务合同关于停车收费的规定执行。业主应缴纳停车费。

4.3水电公摊等费用：公共区域使用的水、电等费用，按照主体物业服务合同约定的方式向业主分摊，业主应按时缴纳分摊部分。

4.4其他费用：因特定服务或维修项目产生的费用，按照主体物业服务合同或业主大会决议的约定由相关业主承担。

4.5业主逾期缴纳物业服务费等费用的，应按主体物业服务合同约定的利率或标准支付滞纳金。

第五条业主的权利与义务

5.1业主的权利：

5.1.1享有监督物业服务企业履行本公约及主体物业服务合同约定服务的权利；

5.1.2享有提出意见和建议，参与物业管理区域公共事务决策的权利；

5.1.3享有参加业主大会，选举、罢免业主委员会成员的权利；

5.1.4依法享有物业管理区域内的居住、使用、收益等权利；

5.1.5享有按照规定使用物业共用部位、共用设施设备（收益权按主体合同或法规执行）的权利；

5.1.6享有对物业共用部位、共用设施设备维修资金使用、续筹方案提出建议的权利；

5.1.7法律法规规定的其他权利。

5.2业主的义务：

5.2.1遵守国家法律法规、地方政府规章及本公约的规定；

5.2.2遵守物业管理区域内的各项管理规约和制度，包括但不限于装修管理规约、车辆停放管理规约、公共区域使用管理规定等；

5.2.3按时足额缴纳物业服务费、停车费及其他依法应当缴纳的费用；

5.2.4维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序，不得从事污染环境、损坏设施、喧哗扰民等活动；

5.2.5爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途、结构或损坏；

5.2.6不得利用物业共用部位、共用设施设备进行违法活动；

5.2.7配合物业服务企业进行物业管理活动，如接受物业服务企业的合理指引、配合检查维修等；

5.2.8法律法规规定的其他义务。

第六条业主大会与业主委员会

6.1本物业管理区域依法成立业主大会，业主大会是本物业管理区域内最高权力机构，负责制定、修改本公约，选举、罢免业主委员会成员，监督物业服务企业，决定专项维修资金使用和续筹方案等重大事项。

6.2业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议，监督物业服务企业履行合同，代表业主与物业服务企业进行沟通协商，并向业主大会报告工作。

第七条违约责任

7.1物业服务企业未能按照主体物业服务合同约定标准提供服务，或违反本公约约定，业主有权要求其限期改正；逾期不改或造成损失的，业主可依据主体物业服务合同约定追究其违约责任。

7.2业主违反本公约及主体物业服务合同约定，未履行相关义务的，应承担相应的违约责任，包括但不