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《住改商业主知情同意书》

物业基本信息

甲方（房屋产权人/使用人）：________________________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：________________________，联系地址：________________________，联系电话：________________________。

乙方（利害关系业主）：本栋建筑物内及建筑区划内受影响的其他业主（具体名单见附件1《利害关系业主确认表》），各业主信息详见附件1。

物业坐落：________________________（详细地址，精确到单元、房号），不动产权证号：________________________，房屋建筑面积：________________________平方米，原规划用途为住宅（以下简称“该房屋”）。

改造内容及经营事项

甲方拟将该房屋由原住宅用途变更为经营性用房（以下简称“住改商”），具体改造及经营事项如下：

1.经营项目：甲方拟开展________________________（具体经营内容，如“文化创意工作室”“非餐饮类零售”“教育培训（限非学科类，无线下集中授课）”等），明确不涉及以下行为：

（1）产生油烟、异味、废气的餐饮服务（如烧烤、火锅等）；

（2）高噪音经营活动（如KTV、加工车间、装修施工等）；

（3）易燃、易爆、易污染或存在安全隐患的经营（如仓储、化工产品销售等）；

（4）法律法规禁止在住宅区域开展的其他经营活动。

2.改造范围：仅对该房屋内部进行功能性调整，不涉及以下行为：

（1）拆除或变动房屋承重结构（包括但不限于承重墙、梁、柱、楼板等）；

（2）扩大原有门窗尺寸或增设门窗；

（3）改变房屋外观、公共区域设施（如楼道、电梯间、外墙等）；

（4）其他违反《住宅室内装饰装修管理办法》的行为。具体改造方案详见附件2《房屋改造设计图纸及说明》。

3.经营规范：

（1）营业时间：每日________________________至________________________（明确起止时间，避免早于8:00或晚于22:00）；

（2）人员管理：经营期间进出人员仅限甲方员工及预约客户，禁止无关人员聚集、逗留；

（3）环境维护：每日经营结束后清理垃圾，垃圾投放至小区指定位置；定期对房屋及公共区域（如楼道）进行清洁消毒；

（4）安全保障：按规定配置消防设施（灭火器、烟雾报警器等），确保疏散通道畅通；经营期间关闭门窗，减少噪音、光线对相邻业主的影响；

（5）资质手续：甲方承诺在经营前完成工商注册、税务登记、消防验收（如需）、环保备案（如需）等全部法定手续，并将相关证照复印件公示于该房屋入口处，接受乙方监督。

利害关系业主范围确认

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条及相关司法解释，本同意书中“利害关系业主”包括：

1.该房屋所在同一栋建筑物内的所有业主（即本栋________________________单元全体业主）；

2.建筑区划内，因该房屋用途变更可能受到不利影响的其他业主（如相邻楼栋中与该房屋距离较近、可能受噪音、人流等影响的业主）。具体名单由甲方通过书面通知、小区公告（公告期不少于15日）等方式征集，并经全体乙方签字确认（详见附件1）。

业主知情同意事项

乙方已知悉并确认以下内容，自愿同意甲方将该房屋由住宅变更为经营性用房：

1.甲方已向乙方充分说明住改商的具体内容、经营模式及可能对周边环境产生的影响（包括但不限于人员流动增加、短暂噪音、快递物流等），乙方已完全理解并接受上述影响；

2.乙方确认，甲方承诺的经营项目、改造范围及经营规范符合法律法规及小区管理规约要求，不存在违反《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等规定的情形；

3.乙方同意，甲方住改商后，不改变该房屋的产权归属及土地性质，不影响乙方对共有部分（如电梯、楼道、绿化等）的共有和共同管理权利；

4.乙方确认，本同意书签署后，甲方住改商行为的合法性由甲方自行承担，如因甲方未履行法定手续或违反本同意书约定导致的法律责任，由甲方独立承担，与乙方无关；

5.乙方同意，本同意书仅作为甲方申请住改商的依据之一，不视为乙方对甲方经营行为可能产生的所有风险（如安全事故、邻里纠纷等）的免责承诺。

双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

（1）在遵守本同意书及相关法律法规的前提下，合法使用该房屋开展经营活动；

（2）要求乙方配合提供必要的证明文件（如身份证复印件、产权证明等）用