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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.实质审查原则

B.形式审查原则

C.公示公信原则

D.自愿登记原则

【参考答案】C

【解析】房屋产权登记遵循公示公信原则，即通过登记公示权利状态，保障交易安全。公示使权利归属透明，公信则赋予登记簿以法律效力，即使登记与实际不符，善意第三人仍受保护。我国《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属的依据，体现了该原则。形式审查仅核对材料齐备性，实质审查涉及真实性，二者为登记机关审查方式，非基本原则。自愿登记已被强制登记取代，故排除其他选项。

2、下列房屋中，依法不得出租的是？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建的工棚

C.经规划批准的商业用房

D.已备案的公寓式住宅

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第6条，未依法取得规划许可或属临时建筑的房屋不得出租。工棚若未经合法审批或为临时使用性质，不具备出租合法性。已取得产权证或经规划批准的房屋符合出租条件，备案是出租后的管理要求，不影响出租资格。因此，临时搭建且无合法手续的工棚禁止出租，以保障居住安全和城市规划秩序。

3、房屋维修基金的使用需经下列哪项程序？

A.物业公司自行决定

B.业主委员会批准

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意

D.社区居委会同意

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》及《民法典》第278条，使用维修资金属于重大事项，须由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意。此规定保障业主共同决策权，防止滥用资金。物业公司无权决定，业主委员会可组织但无最终决定权，居委会无审批职能，故C项正确。

4、下列哪项属于物业管理的基本内容？

A.房屋租赁中介服务

B.小区绿化养护

C.房地产开发

D.产权交易登记

【参考答案】B

【解析】物业管理基本内容包括房屋及设施设备维护、环境卫生、秩序维护、绿化养护等。绿化养护属日常服务范畴，保障小区环境质量。租赁中介、产权登记属房地产经纪或行政服务，开发属企业行为，均非物业职责。依据《物业管理条例》第2条，物业管理指向共用部位、设施的维修养护及环境管理，故B项正确。

5、房屋建筑结构类型中，抗震性能较好的是？

A.砖混结构

B.钢筋混凝土框架结构

C.土木结构

D.石结构

【参考答案】B

【解析】钢筋混凝土框架结构由梁柱组成承重体系，具有良好延性和抗震能力，广泛用于多高层建筑。砖混结构以砖墙承重，抗震性差，易在地震中开裂倒塌。土木和石结构整体性弱，抗拉抗剪能力低，抗震性能最差。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011），框架结构可通过合理设计达到较高抗震等级，故B项正确。

6、下列情形中，房屋租赁合同无效的是？

A.未办理租赁备案登记

B.房屋未装修

C.出租人未通知共有人

D.出租违法建筑

【参考答案】D

【解析】依据《民法典》第705条及《商品房屋租赁管理办法》第6条，出租违法建筑的租赁合同无效，因标的物不合法。租赁备案属行政管理要求，未备案不影响合同效力。房屋是否装修由合同约定，非效力要件。共有人同意涉及处分权，若出租人无权处分，合同可能无效或被撤销，但违法建筑出租直接导致无效，故D项最准确。

7、下列哪项属于房屋共用设施？

A.业主家中的空调外机

B.小区消防水泵

C.私人储藏室

D.自行安装的防盗门

【参考答案】B

【解析】共用设施指为全体业主服务的设备系统，如供水、供电、消防、电梯等。消防水泵服务于整栋楼，属共用设施。空调外机若安装在公共位置，其支架或平台可能共用，但设备本身属专有。储藏室和防盗门为个人使用，不具公共性。依据《物业管理条例》，共用设施由业主共有，维修养护由物业负责，故B正确。

8、房屋安全鉴定一般由哪个机构实施？

A.房地产开发公司

B.物业公司

C.具有资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具备相应资质的专业机构进行，依据《城市危险房屋管理规定》第11条，鉴定机构须经建设行政主管部门批准。开发公司、物业和居委会无鉴定资质，仅可提出申请或配合。鉴定涉及结构安全评估，需专业技术手段和标准，必须由独立第三方机构完成，确保公正性与科学性，故C项正确。

9、下列哪项属于物业管理区域的划分依据？

A.房屋颜色

B.开发商喜好

C.共用设施设备的关联性

D.业主职业

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》及地方实施细则，物业管理区域应按物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分，其中共用设施设备的关联性是核心依据