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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A.房屋产权登记仅需提交身份证明即可办理

B.初始登记是对房屋首次取得所有权的登记

C.变更登记适用于房屋买卖后的所有权转移

D.注销登记由权利人单方申请即可立即生效

【参考答案】B

【解析】初始登记是指对新建房屋或首次取得所有权的不动产进行的首次确权登记，是产权登记的基础环节。A项错误，需提供规划、施工、竣工验收等材料；C项混淆了变更登记与转移登记，转移登记适用于买卖、赠与等权属变更；D项错误，注销登记需满足法定条件并经审核。

2、房屋共用部位及共用设施设备的维修责任主体是：

A.业主个人

B.物业服务企业

C.全体业主共同承担

D.房地产开发企业

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，共用部位和设施设备属于全体业主共有，其维修、更新、改造费用由业主共同承担，可通过专项维修资金支付。物业服务企业仅负责日常维护管理，不承担最终责任。

3、以下哪项属于房屋安全鉴定的常规内容？

A.房屋装修风格评估

B.承重结构稳定性检测

C.小区绿化覆盖率统计

D.业主收入水平调查

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定重点评估结构安全性，包括地基、梁柱、墙体等承重构件是否存在裂缝、变形、腐蚀等隐患，确保居住安全。其他选项与安全鉴定无关。

4、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内办理？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，租赁双方应到房屋所在地建设主管部门办理备案手续，以保障租赁权益和加强市场管理。

5、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋维修养护

B.保安保洁服务

C.代收代缴水电费

D.房屋中介销售

【参考答案】D

【解析】物业管理基本职责包括共用部位维护、环境卫生、秩序管理、设施运行等。房屋中介销售属于房地产经纪业务，不在物业服务范围内。

6、住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司决定即可

【参考答案】B

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，重大维修、更新项目需经专有部分面积占比2/3以上且业主人数占比2/3以上同意，体现民主决策原则。

7、房屋测绘成果可用于以下哪项用途？

A.确定房屋租金标准

B.办理不动产权属登记

C.评估业主信用等级

D.制定小区停车费

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记的重要依据，用于确定房屋位置、面积、结构等信息，确保产权清晰。其他用途无直接关联。

8、危房改造中“C级”危房的处理方式是：

A.立即拆除

B.整体重建

C.局部修缮加固

D.暂不处理

【参考答案】C

【解析】C级危房指部分承重结构承载力不足，但整体结构尚可，可通过局部加固、修缮恢复安全使用功能，无需整体重建。

9、下列关于公有住房出售的说法，正确的是：

A.所有公房均可自由上市交易

B.购买后即取得完全产权

C.需补缴土地出让金后方可上市

D.不得办理抵押贷款

【参考答案】C

【解析】公有住房出售需按规定补缴土地出让金，方可转化为完全产权，之后可依法上市交易。未补缴前，产权受限。

10、房屋档案管理的基本原则不包括：

A.真实性

B.完整性

C.公开性

D.保密性

【参考答案】C

【解析】房屋档案涉及产权信息，具有法律效力，应确保真实、完整、安全保密，仅限权利人及相关机构依法查阅，不对外公开。

11、物业管理区域划分的主要依据是：

A.小区绿化面积

B.建筑规模与共用设施设备情况

C.业主职业构成

D.房屋售价水平

【参考答案】B

【解析】物业管理区域应根据建筑规模、共用设施设备、社区建设等因素综合划定，便于统一管理服务，其他选项无关。

12、下列哪项属于房屋白蚁防治的预防措施？

A.定期喷洒杀虫剂

B.增加室内照明

C.设置防蚁屏障

D.更换门窗材质

【参考答案】C

【解析】白蚁防治强调“预防为主”，设置物理或化学防蚁屏障是有效手段，定期检查与监测结合，可减少侵袭风险。

13、房屋租赁期间，房屋自然损耗的维修责任由谁承担？

A.承租人

B.出租人

C.物业公司

D.政府部门

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》，出租人应保证房屋符合约定用途，自然损耗属正常老化，维修义务由出租人承担，除非合同另有约定。

14、不动产统一登记制度实施后，由哪个部门负责登记？

A.住建部门

B.自然资源部门

C.民政部门

D.城管