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2025年拍卖师房地产拍卖中的操作风险（程序、失误）与防范专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中的操作风险（程序、失误）与

防范专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖中的操作风险（程序、失误）与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，拍卖师未对标的物的瑕疵进行充分披露，导致竞买人产生重

大误解，这主要违反了拍卖程序的哪项原则？

A、公开原则

B、公平原则

C、公正原则

D、诚实信用原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。诚实信用原则要求拍卖师在拍卖过程中如实披露标的物信

息，不得隐瞒或虚假陈述。未充分披露瑕疵属于违反诚实信用原则的行为。A、B、C

选项虽然也是拍卖原则，但更侧重于程序和竞争的公平性，而瑕疵披露直接关联诚信义

务。知识点：拍卖法基本原则。易错点：考生可能混淆“公平”与“诚信”的区别，前者强

调机会均等，后者强调信息真实。

2、拍卖师在房地产拍卖中宣布“最高应价者即为买受人”，但未明确说明成交后需签

署《成交确认书》，这种操作失误可能导致什么风险？

A、标的物交付延迟

B、成交合同效力争议

C、竞买人保证金损失

D、拍卖师职业声誉受损

【答案】B

【解析】正确答案是B。未明确《成交确认书》的签署要求可能导致买卖双方对合

同成立时间产生争议，进而影响成交合同效力。A、C、D选项虽是可能后果，但并非

直接风险。知识点：拍卖成交法律要件。易错点：考生可能忽视《成交确认书》的法律

意义，误认为口头宣布即可完成合同。

3、在房地产拍卖前，拍卖师未核实标的物的抵押权状况，导致拍卖后抵押权人主

张权利，这属于哪类操作风险？

A、程序风险

B、法律风险

C、道德风险

D、市场风险

【答案】B

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【解析】正确答案是B。未核实抵押权状况可能导致拍卖标的物权利瑕疵，属于法

律风险。A选项程序风险更侧重流程违规，C选项道德风险涉及主观故意，D选项市场

风险与价格波动相关。知识点：房地产拍卖权利瑕疵风险。易错点：考生可能将“程序”

与“法律”风险混淆，需明确权利核实是法律义务。

4、拍卖师在房地产拍卖中接受竞买人委托代为应价，但未公开委托关系，这种操

作违反了哪项规定？

A、竞买人资格审核规定

B、委托代理公开原则

C、保证金缴纳规定

D、拍卖师回避制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托代理关系必须公开，否则可能影响拍卖公平性。A、C、

D选项与委托代理无关。知识点：拍卖代理规则。易错点：考生可能误选D，但回避制

度针对利益冲突，而非委托代理。

5、房地产拍卖中，拍卖师因疏忽将起拍价报错，导致竞买人混乱，此时拍卖师应

采取的最优措施是？

A、立即中止拍卖

B、继续按错误价格拍卖

C、宣布价格无效并重新报价

D、征求竞买人意见后决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。宣布价格无效并重新报价能及时纠正错误，避免后续纠纷。

A选项中止拍卖过于极端，B选项会扩大错误，D选项可能引发争议。知识点：拍卖现

场应急处理。易错点：考生可能误选A，但中止拍卖并非首选。

6、拍卖师在房地产拍卖中未保留完整的竞价记录，导致成交后无法确认竞价过程，

这主要违反了哪项要求？

A、档案管理要求

B、信息披露要求

C、现场监督要求

D、竞买人保密要求

【答案】A

【解析】正确答案是A。竞价记录属于拍卖档案，未保留违反档案管理要求。B、C、

D选项与记录保存无关。知识点：拍卖档案管理规范。易错点：考生可能混淆“信息披

露”与“档案管理”的区别。

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7、房地产拍卖中，拍卖师未提醒竞买人注意标的物的租赁情况，导致买受人无法

按时使用房屋，这属于哪类