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物业管理服务协议2025年签订

甲方（物业所有权人/开发商/业主大会）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________________________________

资质证书编号：________________________

鉴于甲方拥有或合法控制位于________________________（以下简称“本物业”）的物业，并希望聘请乙方提供专业的物业管理服务；乙方具有相应的资质和能力，愿意按照本协议的约定提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业服务范围及标准

1.1乙方负责提供本物业的以下物业管理服务：

（1）公共区域管理：包括但不限于对本物业内的道路、绿化、景观、公共设施设备（如电梯、供水、供电、供气、消防设施等）进行日常管理和维护，确保其处于正常使用状态；

（2）公共秩序维护：包括但不限于在本物业内进行安全巡逻，维护门禁系统正常运行，负责监控中心的值守工作，执行消防应急预案，预防和制止各类违法犯罪活动，确保本物业公共区域的安全与秩序；

（3）环境卫生服务：包括但不限于对本物业内的公共区域进行日常保洁，负责垃圾的收集、清运和处置，保持环境整洁卫生；

（4）设备设施运行、维护和管理：负责本物业公共区域供配电系统、给排水系统、电梯系统、消防系统等设备设施的日常运行监控、定期维护保养和应急维修，确保其安全稳定运行；

（5）物业维修养护：负责本物业公共区域的日常维修和养护工作，包括但不限于轻微结构修复、门窗更换、地面修补等，确保公共区域的完好使用；

（6）特约服务：根据甲方要求或业主需求，提供如家政服务、房屋租赁信息发布、代收快递、社区活动组织等特约服务（如有，应列明具体服务内容）。

1.2物业服务质量标准：

（1）保洁服务：公共区域每日清洁，重点区域每半天清洁一次，确保地面无垃圾、无污渍、无积水，卫生间保持清洁无异味，垃圾日产日清；

（2）安保服务：实行24小时巡逻制度，每两小时进行一次全面巡逻，重要部位增加巡逻频次；监控中心全天候值班，对异常情况及时发现并处理；制定并执行消防应急预案，定期组织消防演练；

（3）维修服务：接到维修通知后，急修在15分钟内响应，24小时内完成维修；普修在2小时内响应，3个工作日内完成维修；维修质量应符合国家相关标准，并接受甲方或业主的验收；

（4）绿化养护：保持绿化带、草坪、树木的整洁和美观，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观效果；

（5）特约服务：按照甲方或业主的具体要求提供服务，并保证服务质量。

第二条服务期限

本协议服务期限为____年____月____日起至____年____月____日止。服务期满前____个月，如双方均有意续签，应另行协商签订续签协议。

第三条费用与支付方式

3.1物业费的收费项目：

（1）基础物业费，按照建筑面积或使用面积每月每平方米人民币____元的标准收取；

（2）特约服务费，根据具体服务项目另行协商确定收费标准；

（3）停车费，地面停车位每月每辆人民币____元，地下停车位每月每辆人民币____元；

（4）装修管理费，按房屋建筑面积每月每平方米人民币____元收取，最高不超过人民币____元/户；

（5）其他费用：如清洁费、安保费等。

3.2收费标准：

本协议的物业费收费标准为____（政府指导价/市场调节价），如需调整，应经甲方同意或按照相关法律法规的规定执行。

3.3缴费方式：

甲方应通过银行转账或现金方式将物业费支付至乙方指定的银行账户。

账户名称：________________________

开户银行：________________________

账号：________________________

3.4缴费时间：

甲方应于每月____日前缴纳当月物业费。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之____向乙方支付滞纳金。

3.5费用调整机制：

本协议签订后，如遇政府出台新的指导价或市场行情发生重大变化，经甲方书面同意，乙方可以调整物业费收费标准，调整幅度应符合相关规定。

第四条双方权利义务

4.1甲方的权利义务：

（1）甲方的权利：有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和质量；有权对乙方提出合理化建议；有权要求乙