2025年房地产经纪人房屋买卖合同中抵押、查封等权利限制状态披露专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中抵押、查封等权利限制状态披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中抵押、查封等权利限

制状态披露专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中抵押、查封等权利限制状态披露专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在房屋买卖合同签订前，发现标的房屋存在抵押登记，但卖方声

称已与银行协商解除抵押。此时经纪人应当如何处理？

A、直接相信卖方陈述，继续交易流程

B、要求卖方提供抵押注销证明后再继续

C、建议买方自行向不动产登记机构核实

D、在合同中注明”抵押状态以登记为准”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产需经抵

押权人同意。经纪人必须核实抵押注销的法律文件，不能仅凭口头承诺。A选项违反尽

职调查义务，C选项将责任转嫁给买方，D选项无法规避交易风险。知识点：抵押权涤

除程序。易错点：忽视书面证明的重要性。

2、房屋被法院查封后，买卖双方私下签订的买卖合同效力如何？

A、合同有效但无法履行

B、合同自始无效

C、合同效力待定

D、合同