2025年房地产经纪人法拍房竞买与过户中的法律风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人法拍房竞买与过户中的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房竞买与过户中的法律风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人法拍房竞买与过户中的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在法拍房竞买过程中，房地产经纪人应提醒竞买人首先关注哪项核心法律文件？

A、房屋装修清单

B、土地使用权证

C、拍卖公告和竞买须知

D、原房主身份证复印件

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖公告和竞买须知是法拍程序的法律基础文件，载明了

标的物详情、权利负担、过户要求等关键信息。A选项装修清单属于商业价值范畴，B

选项土地使用权证虽重要但通常在公告中已载明性质，D选项身份证复印件与产权无

直接关联。知识点：法拍程序的法律文件效力。易错点：竞买人常过度关注房屋物理状

况而忽视法律文件披露的风险。

2、法拍房存在租赁权时，根据”买卖不破租赁”原则，正确的处理方式是？

A、竞买后可立即要求租客搬离

B、租赁合同对新房主继续有效

C