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房屋分租协议书

前言

在现代都市生活中，房屋分租已成为一种常见的居住和资源共享方式。无论是房东将自有房屋的部分空间出租，还是承租人在征得原出租人同意后将承租房的部分面积转租给第三方，一份清晰、详尽且权责明确的房屋分租协议书都是保障各方合法权益、避免日后纠纷的关键。本协议书旨在为分租双方提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考文本，力求平衡各方利益，规范租赁行为。

一、协议各方当事人信息

甲方（分租方）：

姓名/名称：[请填写甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写甲方证件号码]

联系地址：[请填写甲方联系地址]

联系电话：[请填写甲方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名/名称：[请填写乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写乙方证件号码]

联系地址：[请填写乙方联系地址]

联系电话：[请填写乙方联系电话]

（请注意：若甲方为承租人转租，应确保已获得房屋所有权人或原出租人的书面同意，并将相关授权文件作为本协议附件。）

二、房屋基本情况与分租范围

1.房屋坐落：甲方将其合法拥有或有权分租的位于[请填写房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）的部分区域分租给乙方。

2.房屋产权证/租赁证明：甲方应向乙方出示该房屋的产权证复印件或能证明其有权出租该房屋的相关文件（如原租赁合同等），并提供复印件作为本协议附件。

3.分租范围：本次分租给乙方的具体区域为该房屋内的[请详细描述分租区域，例如：朝南卧室一间（约XX平方米，带/不带阳台），以及与其他承租人共同使用的客厅、厨房、卫生间等公共区域]。

4.房屋用途：乙方承诺，分租房屋仅作为[请填写用途，例如：居住]使用，不得擅自改变其用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

三、分租期限

1.租赁期限：本协议分租期限为[请填写期限，例如：壹年]，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.续租：租赁期满，乙方如需继续承租，应于租赁期满前[请填写时间，例如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则本协议到期自动终止，乙方应如期搬离并返还房屋。

四、租金及支付方式

1.租金标准：该分租房屋的月租金为人民币[请填写金额]元（大写：[请填写大写金额]）。

2.支付周期及方式：租金按[请填写支付周期，例如：月/季度]支付。乙方应于每[请填写支付周期]的第[请填写日期]日前，通过[请填写支付方式，例如：银行转账/支付宝/微信]方式将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

（或：甲方收款二维码/支付宝账号：[请填写]）

3.首期租金：乙方应于本协议签订之日起[请填写时间，例如：三]日内向甲方支付首期租金，即人民币[请填写金额]元。

五、其他费用

1.押金（履约保证金）：为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[请填写金额]元（大写：[请填写大写金额]）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[请填写时间，例如：七]日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

2.水电费、燃气费、物业管理费：

*水费、电费、燃气费：按[请填写分摊方式，例如：实际用量及缴费单据，由合租各方按约定比例/实际使用情况]分摊，乙方应于收到甲方缴费通知后[请填写时间，例如：五]日内支付给甲方。

*物业管理费：[请填写承担方式，例如：由甲方承担/由乙方按[比例/固定金额]承担，具体为每月XX元]。如由乙方承担，支付方式及时间[请约定]。

3.网络通讯费、电视收视费等：[请约定承担方式及金额]。

4.其他：[如有其他需分摊或乙方单独承担的费用，请在此列明]。

六、房屋的交付与返还

1.房屋交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及押金后[请填写时间]日内，将分租房屋按约定条件交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，可另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件），经双方签字确认后视为交付完成。

2.房屋返还：租赁期满或本协议提前解除、终止后，乙方应于[请填写时间，例如：三]日内将其个人物品全部搬离，并将分租房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），如有留置物品视为乙方放弃，