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商品房买卖合同补充协议范本

引言

在商品房交易过程中，《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）通常为住建部门制定的示范文本，其条款具有通用性，但难以完全覆盖每一笔交易的特殊情况和买卖双方的个性化需求。为进一步明确双方权利义务，细化主合同未尽事宜，防范潜在风险，保障交易的顺利进行，买卖双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，特订立本补充协议（以下简称“本协议”），作为主合同不可分割的组成部分。本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。

第一条鉴于条款

1.买卖双方于______年______月______日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：____________，以下简称“主合同”），购买位于________________________（项目名称）______号楼______单元______层______号房（以下简称“该商品房”）。

2.为明确主合同中未尽事宜及双方就该商品房买卖事宜的其他特殊约定，双方经协商一致，达成如下补充约定。

第二条房屋基本情况补充

1.房屋坐落：该商品房的具体坐落位置、房号以不动产权属登记机关核准的为准。主合同中所载房屋地址与权属登记机关最终核准地址不一致的，不影响该商品房的权属及双方权利义务。

2.面积差异处理：

*若该商品房交付时，实测建筑面积与主合同约定的预测建筑面积存在差异，双方同意按主合同约定的面积差异处理方式执行。

*（如主合同未明确或双方有特殊约定，可在此补充：例如：实测建筑面积与预测建筑面积误差在______%以内（含本数）的，房价款不变；超出______%的，超出部分房价款由出卖人承担，产权归买受人所有/或双方同意按实测建筑面积计算，多退少补，于产权登记完成后______日内结清。）

3.房屋朝向与楼层：双方确认，该商品房的朝向为______，楼层为______（以自然楼层计/以规划楼层计，具体以交付时实物为准）。

4.房屋户型与结构：买受人已充分了解该商品房的户型图及结构，并确认与出卖人展示的样板间/宣传资料（如有）基本一致，但出卖人保留因设计优化、政府审批等原因对局部细节进行调整的权利，如有重大变更，应提前______日书面通知买受人，买受人有权在收到通知后______日内选择是否解除合同。

5.装修标准补充（如为精装修房）：

*主合同约定的装修标准中，未尽事宜或需明确品牌、规格、型号的，双方约定如下：

*地面：______（品牌/材质/规格）

*墙面：______（品牌/材质/规格）

*顶面：______（品牌/材质/规格）

*门窗：______（品牌/材质/规格）

*厨房：橱柜______（品牌/型号），电器______（品牌/型号，如油烟机、灶具、消毒柜等）

*卫生间：洁具______（品牌/型号），五金件______（品牌/型号）

*其他：_________________________________________________

*出卖人承诺上述装修材料及设备均为全新、合格产品，并符合国家及行业相关标准。如因市场供应等原因需更换同档次或更高档次品牌/型号的，出卖人应提前______日书面通知买受人，买受人不得以此为由拒绝收房或要求赔偿。

第三条价款及支付方式补充

1.房价款：除主合同约定的房价款外，双方确认不存在其他任何形式的团购费、茶水费、更名费等额外费用（双方另有书面约定的除外）。

2.付款方式及期限：

*主合同约定的付款方式为______（□一次性付款/□按揭贷款付款/□分期付款）。

*（如为按揭贷款付款，可补充：买受人应于本协议签订后______日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因买受人原因导致贷款未能在______年______月______日前获批或获批额度不足，买受人应在收到出卖人书面通知后______日内选择一次性补足剩余房款或变更付款方式，否则视为买受人逾期付款，按主合同相关约定承担违约责任。）

3.逾期付款责任：主合同关于逾期付款的违约责任约定不变。双方同意，若因买受人逾期付款导致出卖人行使合同解除权的，出卖人有权扣除已付款项的______%作为违约金，剩余款项无息退还买受人。

第四条交付期限与条件补充

1.交付期限：主合同约定的交付日期为______年______月______日。如遇不可抗力或主合同约定的其他可延期交房情形，出卖人应在该情形发生后______日内书面通知买受人，交房日期相应顺延，顺延期限不