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房屋按揭贷款合同协议合同

合同编号：[填写合同编号]

借款人（以下简称“借款人”）：

姓名/名称：[填写借款人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写身份证号码或统一社会信用代码]

户籍地址：[填写户籍地址]

常住地址：[填写常住地址]

联系电话：[填写联系电话]

电子邮箱：[填写电子邮箱]

贷款人（以下简称“贷款人”）：

名称：[填写贷款人名称]

法定代表人/授权代表：[填写法定代表人或授权代表姓名]

地址：[填写贷款人地址]

联系电话：[填写贷款人联系电话]

保证人（如适用，以下简称“保证人”）：

姓名/名称：[填写保证人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写保证人身份证号码或统一社会信用代码]

地址：[填写保证人地址]

联系电话：[填写保证人联系电话]

抵押物（以下简称“抵押物”）：

名称：[填写抵押物名称，如“住宅”

]

坐落地址：[填写抵押物详细坐落地址]

建筑面积：[填写抵押物建筑面积]

土地使用权性质：[填写土地使用权性质，如“出让”

]

土地使用权年限：[填写土地使用权年限]

不动产权证号：[填写不动产权证号]

抵押登记日期：[填写抵押登记日期]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律、法规的规定，借款人、贷款人（及保证人）经友好协商，就贷款购买上述抵押物事宜，达成如下协议：

第一条贷款金额

本合同项下贷款金额（大写）：[填写贷款金额大写]元整（小写：[填写贷款金额小写]元）。贷款金额以实际发放金额为准。

第二条贷款用途

本合同项下贷款仅限用于购买位于[填写抵押物坐落地址]的房产（不动产权证号：[填写不动产权证号]），不得挪作他用。如借款人改变贷款用途，须事先征得贷款人书面同意。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限为[填写贷款年限]年，自贷款实际发放之日起计算至[填写还款截止日期]止。

第四条贷款利率及利息计算

1.本合同项下贷款利率采用[选择“固定利率”或“浮动利率”]方式确定。

（1）若选择固定利率：贷款期内利率为[填写固定利率]%，自贷款实际发放之日起至贷款期限届满之日止不变。

（2）若选择浮动利率：贷款期内利率采用浮动利率，以贷款实际发放之日起[填写期限，如“一年”]为周期，按[选择“贷款市场报价利率（LPR）”或其他基准利率]为基准利率，加收[填写加点数值]%（或按其他约定方式确定），具体利率水平以贷款人根据届时规定计算的利率为准。利率调整时间及方式按[引用利率调整条款位置，如“本合同第X条”]约定执行。

2.利息自贷款实际发放之日起计算。借款人应按合同约定支付利息。

第五条还款方式

1.本合同项下贷款本息采用[选择“等额本息”或“等额本金”]方式偿还。

2.（1）若选择等额本息：每月[填写还款日，如“1日”]为还款日，借款人应偿还贷款本息共计[填写每月还款金额大写]元（小写：[填写每月还款金额小写]元）。首期还款日为贷款实际发放之日起的第[填写月份]个月的[填写还款日]。

（2）若选择等额本金：每月[填写还款日，如“1日”]为还款日，借款人当月偿还贷款本金[填写每月还本金额]元，同时支付当期应还利息。首期还款日为贷款实际发放之日起的第[填写月份]个月的[填写还款日]。每月还款总额逐月递减。

3.还款资金应划转至贷款人指定账户：

开户行：[填写贷款人指定收款银行名称]

户名：[填写贷款人指定收款账户名称]

账号：[填写贷款人指定收款账号]

第六条贷款发放

1.贷款人有权审查借款人、保证人（如适用）提供的资料，并决定是否发放贷款及发放金额。

2.借款人应按照贷款人要求完善相关手续。贷款人根据借款人的申请及所需文件，在[填写天数]个工作日内完成审批。审批通过后，贷款人应按照合同约定将贷款金额发放至借款人指定账户。实际发放时间及金额以贷款人书面通知为准。

第七条抵押

1.借款人为担保履行本合同项下义务，将本合同项下抵押物自愿、合法地抵押给贷款人。抵押担保范围包括贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权所发生的费用（包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2.抵押物应依照国家有关规定办理抵押登记手续。自抵押登记完成之日起，贷款人取得抵押权。相关登记费用由[选择“借款人”或“贷款人”]承担。

3.抵押期间，抵押物的占有、使用、收益权仍归借款人所有，但借款人应妥善保管抵押物，保证其状况符合抵押要求。因保管不善造成抵押物价值减少的，借款人应恢复原状或提供贷款人认可的担保。

4.未经贷款人书面同意，借款人不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。如发生上述行为，贷款人有权要求借款人停止