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物业维修保养合同协议（维修方业主通用）

甲方（维修方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

地址：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

联系电话：________________________

乙方（业主）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方进行物业维修保养事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条维修保养范围与内容

1.1甲方同意接受乙方的委托，对乙方位于________________________（物业地址或具体房屋信息）的下列项目进行维修保养服务：

（1）业主自用部分的房屋结构（非公共部分）；

（2）业主使用的空调、热水器等设备；

（3）业主门口至公共区域边界范围内的小范围区域设施；

（4）其他双方协商确定的维修保养项目：________________________。

1.2本合同约定的维修保养范围不包括但不限于公共区域的设施设备、市政公共设施以及房屋公共部分的结构。公共区域的维修保养由物业服务企业负责。

第二条服务标准与要求

2.1甲方提供的维修保养服务应遵循国家及行业相关标准和规范，确保维修质量，使用合格的维修材料。

2.2对于定期保养项目，甲方应按照约定的时间周期进行巡检和保养，具体计划如下：________________________。

2.3对于维修项目，甲方应在接到乙方维修请求后，按照本合同第四条约定的响应时间到达现场进行诊断和处理，并尽快完成维修工作。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）按照本合同约定和标准，提供及时、合格、有效的维修保养服务；

（2）向乙方提供维修保养所需的专业知识和技能；

（3）使用符合约定标准的材料进行维修，并承担材料费用（除非另有约定）；

（4）维修过程中注意保护乙方财产及人身安全，遵守安全操作规程；

（5）对维修过程和结果承担质量责任，并应乙方要求提供维修记录或相关证明；

（6）对在服务过程中了解的乙方信息承担保密义务。

3.2乙方的权利与义务：

（1）有权要求甲方按照合同约定提供服务，并监督服务过程；

（2）有权对甲方提供的服务内容和质量进行验收；

（3）应提前____日通知甲方进行非紧急维修保养工作，紧急情况除外；

（4）应配合甲方进行维修保养工作，提供必要的便利条件；

（5）按照本合同第五条约定按时足额支付维修保养费用；

（6）对甲方提供的维修保养服务中涉及的技术信息、商业秘密等承担保密义务。

第四条服务方式与时间

4.1甲方提供的服务方式为：________________________（定期保养/按需维修）。

4.2对于按需维修，乙方可通过电话、短信或书面形式向甲方提出维修请求。

4.3甲方在接到乙方维修请求后，应在____小时内响应（紧急维修除外），并尽快安排人员到达现场。

4.4甲方提供维修保养服务的时间为：周一至周五，上午____点至下午____点。如需在非上述时间或节假日提供服务，双方应另行协商并可能产生额外费用。

4.5紧急维修的定义为：可能导致房屋结构安全受到严重威胁、大量积水无法控制、严重影响乙方正常使用等情况。紧急维修期间，甲方应在接到通知后立即响应，具体费用按双方另行协商确定。

第五条费用与支付方式

5.1本合同项下的服务费用采用以下方式收取：

（1）包年/包月费：乙方每年/每月支付固定费用人民币____元。首期费用于合同签订后____日内支付，后续费用于每期开始前____日内支付。

（2）按项目收费：对于本合同第一条未包含的维修项目或超出约定范围的维修，费用由双方协商确定，具体标准如下：________________________。

5.2费用明细：具体的费用构成包括但不限于人工费、材料费、运输费等，甲方应在提供服务前向乙方明示收费标准。

5.3支付周期：采用包年/包月方式的，支付周期为____年/月；采用按项目收费方式的，费用在项目验收合格后____日内支付。

5.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方以下指定账户：