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2025年物业管理服务合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业具体名称]。

1.2物业地址：[物业详细地址]。

1.3物业类型：[例如：住宅、商业、综合]。

1.4服务范围：包括但不限于本物业内的公共区域管理服务、物业共用部位、共用设施设备的维修养护、物业共用部位业主大会的日常工作（若适用）、车辆停放管理服务、装饰装修管理服务（若适用）、社区文化及活动（若适用）等。具体服务内容详见附件一《物业服务清单》（虽然要求无附件，但此处提及以符合标准合同结构，实际使用时应将内容融入正文或补充文件），或以双方另行签订的《物业服务清单》为准。

1.5本合同适用于[物业名称]的全体业主。

第二条服务内容与标准

2.1甲方按照国家、地方有关法律法规、标准规范以及本合同约定，为乙方提供本合同第一条约定的物业管理服务。

2.2公共区域管理服务：甲方负责对物业公共区域进行日常清洁、绿化养护、秩序维护，保持公共区域设施设备的正常运行、日常巡检、简单维修和定期保养，确保符合约定的服务标准[例如：绿化养护等级为XX级，公共区域每日清洁，安保24小时巡逻等]。

2.3物业共用部位、共用设施设备的维修养护：

(1)日常维修：甲方负责物业共用部位、共用设施设备的日常检查、保养和一般性维修，确保其处于正常使用状态。

(2)大修、中修：共用部位、共用设施设备的大修、中修，由甲方负责组织实施。费用来源按以下原则执行：a)原则上由物业专项维修资金列支；b)专项维修资金不足或无专项维修资金的，由全体业主根据受益程度共同分摊，分摊比例及方式由业主大会决定或按照相关规定执行；c)业主大会授权甲方代为筹集费用的，按业主大会决议执行。

(3)重大维修：单项或累计单项维修费用达到[具体金额]的，视为重大维修。实施重大维修前，甲方应提前[具体天数]向业主大会或业主代表委员会报告方案并征得同意；业主大会或业主代表委员会决定由业主分摊费用的，应依法依规组织业主投票表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决专有部分面积过半数的业主所代表的专有部分人数过半数同意后实施。

(4)维修时限：甲方应在接到报修通知后，根据故障性质在[具体小时数或天数]内响应，并在[具体天数]内完成维修。

2.4车辆停放管理服务：甲方负责停车场（库）的秩序维护、车辆引导、车辆停放登记（若收费）、保洁等工作，维护停车场秩序，保障车辆停放安全。停车场的管理规约及收费标准[例如：是否免费、是否收费、收费标准及缴费方式等]由甲方制定，报业主大会批准后实施。

2.5装饰装修管理服务：业主进行房屋装饰装修前，应向甲方提出申请，并遵守甲方制定的《装饰装修管理规约》。甲方有权对装饰装修活动进行监督，制止违反本合同约定及管理规约的行为。业主应按约定缴纳装饰装修保证金，竣工后经验收合格并结清相关费用后，甲方应退还保证金。

2.6社区文化及活动（若适用）：甲方可根据业主需求和自身能力，组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。

2.7甲方应设立客户服务中心，提供物业服务咨询、投诉受理等服务，并建立服务记录。

第三条服务费用与支付方式

3.1物业服务费：

(1)收费方式：按[住宅/面积/套/户]计算。

(2)收费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[具体金额]元；商业用房物业服务费为每月每平方米建筑面积[具体金额]元。（具体标准应符合政府指导价规定，若适用）。

(3)其他费用：车辆停放费按[具体标准]收取；特约服务费按实际服务项目另行收费。

(4)费用调整：物业费标准调整应遵循以下原则：a)业主大会授权调整的，按业主大会决议执行；b)未设业主大会或授权调整的，因通货膨胀或市场因素导致费用调整的，应经专有部分面积过半数的业主且参与表决专有部分面积过半数的业主同意，调整幅度应符合政府规定或双方协商一致。

3.2支付主体：乙方是物业服务费的支付主体。

3.3支付周期：物业费按[月/季]收取，具体缴费周期为[每月/每季度]的[具体日期]前。

3.4逾期缴费：乙方逾期缴纳物业费的，应按日向甲方支付逾期物业费[具体百分比，例如千分之五]的滞纳金。

3.5专项维修资金：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、重大维修所需费用，除使用专项维修资金外，甲方应及时向业主委员会（或未设业主委员会的，根据业主大会授权的组织）提出使用计划，按规定程序申请使用。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

(1)权利：依照本合同约定