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房产买卖中介责任划分机制
买房，对大多数家庭来说都是人生中最重要的资产配置之一。从选房、谈价到过户、交房，整个过程往往需要借助房产中介的专业服务。但现实中，“中介承诺没兑现”“隐瞒房屋缺陷”“吃差价”等纠纷屡见不鲜。这些问题的核心，其实是中介责任边界的模糊——到底哪些是中介必须做到的”本分”，哪些是超出职责的”额外服务”？哪些情况下中介要担责，哪些又属于正常商业风险？本文将围绕房产买卖中中介责任划分的底层逻辑、常见类型、认定难点及完善路径展开深入探讨。
一、中介责任划分的法律基础与核心原则
要理清中介责任，首先得明确房产中介的法律定位。根据《民法典》第961条，房产中介属于”居间人”，其核心义
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