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公共场所消防设施维护管理办法

前言

公共场所作为人员密集、流动频繁的区域，其消防安全直接关系到人民群众的生命财产安全与社会公共利益。消防设施作为抵御火灾、保障疏散的第一道防线，其完好有效是预防和减少火灾危害的关键。为确保各类公共场所消防设施始终处于良好运行状态，明确各方责任，规范维护管理流程，特制定本办法，旨在为相关单位提供切实可行的操作指引，共同筑牢消防安全屏障。

第一章总则

第一条目的与依据

为加强公共场所消防设施的维护管理，确保其在火灾发生时能够有效发挥作用，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施管理规定》等相关法律法规，结合公共场所实际特点，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于各类公众聚集场所，包括但不限于商场、市场、宾馆、饭店、公共娱乐场所、体育场馆、展览馆、博物馆、图书馆、学校、医院、车站、码头、机场等建筑物及场所内设置的各类消防设施。

第三条基本原则

公共场所消防设施的维护管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“定期检查、及时维护、责任到人”的原则，确保消防设施的完整性、可靠性和有效性。

第二章管理职责

第四条主体责任

公共场所的产权单位、使用单位或物业管理单位（以下统称“管理单位”）是消防设施维护管理的责任主体，其主要负责人对消防设施的完好有效负总责。

第五条具体职责

管理单位应明确消防设施维护管理的归口部门和专职或兼职管理人员，负责以下工作：

1.制定并落实消防设施维护管理制度和操作规程。

2.组织或委托具备资质的消防技术服务机构进行消防设施的定期检测、维护保养。

3.组织开展对员工消防设施使用、检查和简单故障排除的培训教育。

4.建立消防设施维护管理档案，记录检查、维护、检测、故障处理等情况。

5.保障消防设施维护管理所需的经费投入。

6.发现消防设施存在故障或损坏时，应立即组织修复，确保其功能恢复。

第六条员工职责

公共场所全体员工应熟悉本岗位周边消防设施的位置和基本使用方法，并有权对发现的消防设施隐患进行报告。

第三章消防设施的配置与建档

第七条设施配置

公共场所应按照国家工程建设消防技术标准的要求，配置齐全、有效的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、防火门、防火卷帘等。

第八条档案建立

管理单位应建立健全消防设施档案，内容至少包括：

1.消防设施的产品合格证、使用说明书、安装调试记录等原始资料。

2.消防设施的平面布置图、系统图。

3.维护保养合同、检测报告。

4.日常检查、维护保养记录。

5.故障维修记录及相关图纸资料。

档案应妥善保管，便于查阅。

第四章日常维护管理

第九条日常巡查

管理单位应组织每日防火巡查，对消防设施的外观、状态进行检查。重点包括：

1.灭火器是否在位、压力是否正常、有无过期或损坏。

2.消火栓箱内器材是否齐全、水带是否完好、接口是否牢固，消火栓有无漏水。

3.应急照明和疏散指示标志是否完好、指示方向是否正确、电源是否正常。

4.防火门是否关闭严密、闭门器是否完好、顺序器是否正常。

5.防火卷帘下方是否堆放杂物，手动、自动控制功能是否正常。

6.消防水泵接合器是否完好、有无被遮挡。

巡查中发现问题应立即处理，无法当场处理的应及时上报并采取临时措施。

第十条定期检查与维护保养

1.周检：每周应对火灾报警控制器的功能进行检查，如自检、消音、复位、故障报警等。对防排烟风机、消防水泵等重要设备的手动或自动启动功能进行抽查。

2.月检：每月应对消火栓进行一次出水试验（可结合实际情况进行末端试水或放水检查），检查水流指示器、报警阀组等组件的功能。对应急照明灯具的应急时间和亮度进行测试。

3.季检：每季度应委托专业维保人员对火灾自动报警系统的探测器、模块、线路等进行全面检查和测试。对自动喷水灭火系统的管道、阀门、喷头进行检查，确保无堵塞、腐蚀。

4.年检：每年应委托具备相应资质的消防技术服务机构对全部消防设施进行一次全面检测，并出具检测报告。检测不合格的，应立即整改。

第十一条维护保养要求

消防设施的维护保养应符合相关技术标准和产品说明书的要求。对于需要专业资质的维护保养工作，管理单位应委托具有相应资质的消防技术服务机构进行。维护保养人员应认真负责，对维护保养情况进行详细记录，并由双方签字确认。

第十二条故障处理

发现消防设施出现故障或损坏时，管理单位应立即组织修复。对于影响系统运行的重大故障，应立即采取应急措施，并报告当地消防救援机构。故障排除后，应进行功能测试，确保恢复正常。

第五章监督检查与责任追究

第十三条内部监督

管理单位应定期对消防设施维护管理工作