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消防设施维护保养技术方案

消防安全是建筑安全管理的核心环节，而消防设施作为火灾预防、报警、扑救及人员疏散的关键物质基础，其完好有效与否直接关系到生命财产安全。定期、科学、规范的维护保养，是确保消防设施时刻处于最佳战备状态的根本保障。本方案旨在提供一套全面、专业且具可操作性的消防设施维护保养技术指引，以期为各单位消防安全管理工作提供实质性支持。

一、维护保养的范围与基本要求

消防设施维护保养的范围应覆盖建筑内所有已设置的消防系统及组件，这是一个系统性的工程，而非局部的、零散的检查。其核心目标在于通过预防性维护和及时的故障排除，确保在火灾发生时，各系统能够按照设计初衷协同工作，发挥最大效能。

基本要求：

1.规范性：维护保养工作必须严格遵循国家现行消防法律法规、技术标准及产品技术说明书的要求。相关从业人员需具备相应资质，熟悉各类消防设施的原理与操作。

2.及时性：应根据不同设施的特性和使用频率，制定合理的维护保养周期，并严格执行。发现故障或隐患必须立即处理，无法当场解决的应采取临时措施并跟踪直至彻底排除。

3.系统性：维护保养不应局限于单一设备或部件的检查，而应关注整个系统的联动性能和整体功能。例如，火灾报警控制器不仅要自身运行正常，还需确保其对各类探测器、模块及联动设备的控制与反馈准确无误。

4.记录完整性：详细记录每次维护保养的内容、时间、发现的问题、处理方法及结果，并形成书面档案。这些记录不仅是工作追溯的依据，也是后续改进维护策略的重要参考。

二、主要消防设施维护保养技术要点

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是消防设施的“神经中枢”，其灵敏度和可靠性至关重要。

*火灾报警控制器：每日应检查其运行状态，包括主备电源切换功能、自检、消音、复位功能是否正常，显示是否清晰，有无故障、火警等异常指示。定期（如每月）对备用电源进行充放电试验，确保其在断电情况下能维持系统正常工作规定时长。

*火灾探测器：根据环境条件（如粉尘、潮湿、油烟程度）定期进行清洁，避免因积尘导致灵敏度下降或误报。感烟探测器可采用专用吸尘器或压缩空气吹扫；感温探测器则需检查其外观有无破损、变形。对于模拟量型探测器，应定期进行模拟火警测试，确认其报警阈值及响应时间是否在正常范围。

*手动火灾报警按钮：检查其外观是否完好，玻璃破碎按钮是否易于击碎，按下后能否可靠报警并向控制器发送信号，报警后应有明确的现场指示。

*消防联动设备接口与模块：定期测试各输入输出模块对所控制设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、电梯迫降、切断非消防电源等）的控制功能及反馈信号是否正常。

*系统接地：定期测量系统接地电阻，确保其符合设计要求，一般不应大于4欧姆。

（二）消火栓系统

消火栓系统是扑救初期火灾最直接、最常用的设施。

*室内消火栓：检查消火栓箱门是否完好，开启是否灵活，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，水带有无老化、破损、粘连现象，接口是否匹配。定期（如每季度）开启消火栓放水，检查出水压力是否正常，有无漏水现象，同时冲洗管道内可能存在的沉积物。

*室外消火栓：检查其有无沉降、损坏，接口是否完好，闷盖是否齐全。定期进行放水试验，检查出水压力和流量，确保其在火灾时能为消防车或移动消防水泵提供可靠水源。

*消防水泵接合器：检查接口类型是否符合要求，有无损坏、漏水，闷盖是否完好。定期进行通水试验，确保其能与消防车顺利连接并有效向系统供水。

*消防水泵（若为室内消火栓系统配套）：同自动喷水灭火系统的消防水泵维护保养要点。

（三）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是目前应用最广泛的自动灭火系统，其维护保养需更为精细。

*报警阀组：检查外观有无渗漏，组件是否齐全。定期（如每半年）对报警阀进行放水试验，观察水力警铃是否在规定压力下发出报警声，压力开关是否动作并向控制器发送信号，报警阀开启是否顺畅，有无卡阻。

*洒水喷头：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，安装方向是否正确，与顶板、梁、墙、灯具等的距离是否符合规范要求。严禁随意更换喷头型号、规格。发现有上述问题的喷头应及时更换。

*管道与支吊架：检查管道有无变形、严重锈蚀，有无泄漏点，支吊架是否牢固、有无松动或损坏。对易锈蚀的管道部位应进行防腐处理。

*水流指示器：定期进行动作试验，检查其能否在规定流量下动作并向控制器发送报警信号。

*末端试水装置：每月应进行放水试验，检查水流指示器、报警阀、压力开关等联动设备的动作是否正常，末端出水压力是否满足设计要求。

*消防水泵：检查水泵运行是否平稳，有无异常噪音，电机温度是否正常，轴承有无过热。定期（如每月）进行手动和自动启动试验，确保水泵能在火警时可靠启动。每周应检查泵房内