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摘要
随着我国城镇化进程加速，住房供需结构性矛盾凸显，保障性租赁住房成为解决新市民、
青年群体居住需求的关键抓手。宏观层面，国家政策持续发力，国务院和发改委基础设施
REITs政策相继出台，为保障性租赁住房发展提供了制度支撑。行业层面，保障性租赁住房
企业传统的融资模式依赖财政补贴与银行贷款，存在债务风险高、资金回笼慢等问题，亟需
创新融资工具破解困境。公募REITs凭借其盘活存量资产、优化资本结构等优势，当下成为
政策与市场共同推动的主流融资方案。在此背景下，红土创新深圳安居REIT作为首批保租
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