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2025物业物权法试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）

A.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有部分共有权和成员权构成

B.建筑物区分所有权的客体仅指专有部分

C.建筑物区分所有权人对共有部分不享有权利

D.成员权不具有独立的地位

答案：A。解析：建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分共有权和成员权构成，A正确；其客体包括专有部分和共有部分，B错误；区分所有权人对共有部分享有共有权等权利，C错误；成员权具有独立地位，D错误。

2.业主对建筑物专有部分行使权利时，（）

A.可以随意改变房屋的用途

B.不得危及建筑物的安全

C.可以随意处置自己的房屋，不受任何限制

D.无需考虑其他业主的利益

答案：B。解析：业主对专有部分行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不能随意改变房屋用途，要受一定限制，故B正确，A、C、D错误。

3.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。

A.出售、附赠或者出租

B.转让

C.继承

D.抵押

答案：A。解析：根据规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，A正确。

4.下列不属于业主共同决定的事项是（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.决定业主个人房屋的装修风格

答案：D。解析：业主共同决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、选举或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等，而业主个人房屋装修风格由业主个人决定，不属于共同决定事项，D正确。

5.业主大会会议可以采用（）的形式。

A.书面征求意见

B.口头传达

C.个别通知

D.私下协商

答案：A。解析：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，A正确。

6.业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力。

A.全体业主

B.部分业主

C.业主大会成员

D.业主委员会成员

答案：A。解析：业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主具有约束力，A正确。

7.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）

A.建设单位所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.政府所有

答案：C。解析：建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有，C正确。

8.物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给（）

A.新物业服务人

B.业主委员会

C.建设单位

D.政府主管部门

答案：B。解析：物业服务合同终止后，原物业服务人应将相关物品和资料交还给业主委员会，B正确。

9.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主（）以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

A.可以

B.不得

C.部分情况下可以

D.经业主大会同意可以

答案：B。解析：物业服务人按约定提供服务的，业主不得因未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费，B正确。

10.下列关于相邻关系的说法，错误的是（）

A.相邻关系是不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时发生的权利义务关系

B.相邻关系的主体可以是自然人，也可以是法人

C.相邻关系是一种独立的物权

D.处理相邻关系应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则

答案：C。解析：相邻关系不是一种独立的物权，而是基于不动产相邻产生的权利义务关系，C错误；A、B、D关于相邻关系的表述均正确。

11.不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人（）提供必要的便利。

A.应当

B.可以

C.无需

D.视情况而定

答案：A。解析：不动产权利人因上述情况必须利用相邻土地、建筑物时，相邻土地、建筑物权利人应当提供必要便利，A正确。

12.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（）

A.按份共有

B.共同共有

C.分别所有

D.国家所有

答案：A。解析：共有人对共有财产约定不明且无家庭关系等情况时，视为按份共有，A正确。

13.按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时