房地产买卖合同协议合同.docxVIP

房地产买卖合同协议合同

甲方（出卖人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（买受人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于[省][市][区][县][具体街道地址]的房地产（以下简称“该房地产”）事宜，达成如下协议：

第一条房地产基本信息

该房地产的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权证号为：[证号]，土地使用权年限自[起始日期]至[结束日期]；该房地产的房屋所有权证号/不动产权证号为：[证号]。

该房地产建筑面积为[平方米]，套内建筑面积为[平方米]，分摊面积为[平方米]。

该房地产结构为[类型]，位于[楼层]，朝向为[朝向]，现有装修及设施状况详见本合同附件一（房屋交接清单）的约定。该房地产包含[列明附属设施，如电梯、车位、花园等]。

第二条成交价格与支付方式

甲乙双方协商一致，该房地产的总成交价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

乙方应于[具体日期]前支付甲方购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），占合同总价的[百分比]%；于[具体日期]前支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

购房款应支付至甲方以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[甲方姓名/名称]

账号：[账号]

定金条款：本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该定金作为本合同履行的担保。若乙方违约，该定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还该定金。乙方支付定金后，本合同生效。

第三条房屋交付与验收

甲方应于[具体日期]前将该房地产交付给乙方使用。交付时，该房地产应具备通电、通水、通气（如适用）等基本居住条件。

乙方应在收到甲方交付通知后[天数]日内对该房地产进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接清单》。若乙方在收到交付通知后[天数]日内未进行验收，视为该房地产符合交付条件，乙方应承担由此产生的存储、保险等费用。

交付房屋时，甲方应向乙方提供该房地产的水、电、燃气、物业管理费等费用的结清证明，并配合乙方办理相关更名手续。钥匙、门禁卡等交付事宜按照本合同附件一（房屋交接清单）的约定执行。

第四条产权过户与税费承担

自本合同签订之日起[天数]日内，甲乙双方应共同或委托第三方办理该房地产的产权过户登记手续。办理过户登记所需产生的税费，其中契税由[甲方/乙方]承担，个人所得税由[甲方/乙方]承担，增值税及附加税由[甲方/乙方]承担，印花税由[甲方/乙方]承担。（如需更详细约定，可在此处或附件中列明）

因办理产权过户登记产生的登记费、评估费、公证费等杂费，由[甲方/乙方]承担。

若因政府政策变化或不可抗力导致无法办理产权过户登记，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的购房款（扣除已产生的费用及违约金后）退还给乙方。

第五条违约责任

1.若甲方未能按照本合同第三条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

2.若甲方交付的房屋存在严重质量问题或不符合本合同第一条所述状况，乙方有权要求甲方修复或减少价款，甲方应在合理期限内完成修复。若甲方拒绝修复或逾期未修复，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

3.若乙方未能按照本合同第二条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

4.若乙方未能按照本合同约定履行办理产权过户登记的义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款（扣除甲方已产生费用及违约金后），并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第六条不可抗力

因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担