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2025年房地产经纪协理考试卷精编答案

一、选择题（每题2分，共40分）

1.以下哪项不属于房地产经纪人员职业道德的基本原则？

答案：C.以个人利益为重

2.房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？

答案：D.买方或卖方的婚姻状况

3.在我国，房地产经纪机构设立应当具备的条件不包括以下哪项？

答案：B.具备5年以上房地产经纪从业经验

4.以下哪个不是房地产估价的基本方法？

答案：D.成本法

5.房地产市场调研中，以下哪种方法不属于定量调研方法？

答案：C.深度访谈法

6.以下哪个不属于房地产经纪机构应当建立的内部管理制度？

答案：D.员工薪酬制度

7.房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人的职责？

答案：B.代办房屋产权过户手续

8.以下哪个不是房地产市场的特点？

答案：C.交易周期短

9.房地产开发项目中，以下哪个不属于可行性研究的内容？

答案：D.项目开发成本

10.以下哪个不是房地产抵押权的设立条件？

答案：A.抵押物价值大于债权价值

11.以下哪个不是房地产税的种类？

答案：D.房地产增值税

12.以下哪个不是房地产投资的风险类型？

答案：C.政策风险

13.以下哪个不是房地产市场营销策略的基本类型？

答案：D.促销策略

14.以下哪个不是房地产租赁市场的主要参与者？

答案：B.房地产开发商

15.以下哪个不是房地产按揭贷款的种类？

答案：D.个人经营性贷款

16.以下哪个不是房地产交易合同纠纷的解决方式？

答案：C.求助消费者协会

17.以下哪个不是房地产估价的目的？

答案：B.为房地产交易提供参考依据

18.以下哪个不是房地产市场的主体？

答案：D.政府部门

19.以下哪个不是房地产经纪人员的职业素质要求？

答案：C.具备丰富的社交能力

20.以下哪个不是房地产市场的功能？

答案：D.促进房地产产业发展

二、填空题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人员的职业道德基本原则包括：合法经营、诚信为本、专业服务、公平竞争。

2.房地产交易合同中必须具备的条款有：合同当事人、标的物、数量、质量、价格、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等。

3.房地产经纪机构设立应当具备的条件包括：具有合法的名称、组织机构、住所、必要的财产、专业技术人员、完善的内部管理制度等。

4.房地产估价的基本方法有：市场比较法、成本法、收益法。

5.房地产市场调研的定量调研方法包括：问卷调查法、电话访问法、网上调查法等。

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人员应当遵守国家法律法规，维护房地产市场秩序。（正确）

2.房地产交易合同中，双方当事人可以自行约定合同内容。（正确）

3.房地产经纪机构可以代为办理房屋产权过户手续。（错误）

4.房地产市场调研中，定性调研方法比定量调研方法更重要。（错误）

5.房地产投资的风险主要包括：市场风险、政策风险、信用风险等。（正确）

四、简答题（每题10分，共30分）

1.简述房地产经纪人员的职业道德基本原则。

答案：房地产经纪人员的职业道德基本原则包括：合法经营、诚信为本、专业服务、公平竞争。

2.简述房地产交易合同中必须具备的条款。

答案：房地产交易合同中必须具备的条款有：合同当事人、标的物、数量、质量、价格、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等。

3.简述房地产经纪机构设立应当具备的条件。

答案：房地产经纪机构设立应当具备的条件包括：具有合法的名称、组织机构、住所、必要的财产、专业技术人员、完善的内部管理制度等。

五、案例分析题（每题20分，共40分）

1.某房地产经纪机构在为客户提供房屋租赁服务过程中，存在以下问题：

（1）未向客户明示服务内容、收费标准和服务承诺；

（2）在签订租赁合同前，未对租赁房屋进行实地查看；

（3）在租赁合同履行过程中，未及时协调解决客户与房东之间的纠纷。

请分析该房地产经纪机构存在的问题，并提出改进措施。

答案：该房地产经纪机构存在的问题有：

（1）未履行告知义务，导致客户对服务内容、收费标准和服务承诺不了解；

（2）未对租赁房屋进行实地查看，可能导致租赁房屋存在质量问题；

（3）在租赁合同履行过程中，未及时协调解决客户与房东之间的纠纷，影响客户权益。

改进措施：

（1）在提供服务前，向客户明示服务内容、收费标准和服务承诺，确保客户了解相关信息；

（2）在签订租赁合同前，对租赁房屋进行实地查看，确保房屋质量；

（3）在租赁合同履行过程中，及时协调解决客户与房东之间的纠纷，维护客户权益。

2.某房地产开发商在销售商品房过程中，存在以下问题：

（1）虚假宣传，夸大项目优势和配套设