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电梯维保实施细则与操作规范

一、总则

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。为确保电梯维保工作的质量与安全，规范维保作业行为，提高维保效率，降低故障率，特制定本细则与规范。本规范适用于各类在用电梯的日常维护保养、定期检修等相关作业活动。所有参与电梯维保的人员及单位，均须严格遵守本规范的要求。

（一）基本要求

1.人员资质：维保人员必须经过专业培训，取得国家相关部门颁发的特种设备作业人员资格证书，并在有效期内方可上岗。维保单位应定期组织人员进行技能提升和安全知识培训，确保其具备胜任工作的能力。

2.单位职责：维保单位应建立健全各项管理制度，配备必要的维保设备、工具、仪器仪表和合格的备品备件。对维保质量负责，建立质量保证体系，并对维保人员的作业安全负管理责任。

3.安全第一：在任何维保作业中，必须坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。严格遵守安全操作规程，杜绝违章作业，确保人身和设备安全。

二、维保作业实施细则

（一）作业前准备与检查

1.资料查阅与交底：维保人员到达现场后，应首先查阅电梯设备档案、近期维保记录及故障记录，了解电梯运行状况和历史问题。作业前，必须与使用单位负责人或现场安全管理人员进行沟通，明确作业内容、范围、时间及安全注意事项，并进行书面安全技术交底。

2.现场安全确认：

*检查作业环境是否存在影响安全的因素，如照明是否充足、通道是否畅通、有无交叉作业等。

*确认电梯电源状态，如需进行涉及带电部件或需要停机的作业，必须在机房、轿顶、底坑等关键位置设置“正在维保，禁止合闸”等警示标识，并严格执行挂牌上锁（LOTO）程序。

*检查急停开关功能是否正常，确保在紧急情况下能够迅速切断电源。

3.工具与备件准备：根据本次维保项目，准备好所需的工具、量具、仪器仪表及合格的备品备件。工具应完好无损，量具应在检定有效期内，仪器仪表应功能正常。

4.个人防护装备（PPE）：维保人员必须按规定穿戴好个人防护用品，包括安全帽、工作服、工作鞋、防护手套等。在进行高空作业（如轿顶、机房顶部）时，必须系好安全带。

（二）核心维保作业内容与方法

1.机房部分：

*曳引机：检查曳引机运行有无异常噪音、振动；检查油位、油质是否符合要求，按需添加或更换润滑油；检查曳引轮槽磨损情况，应均匀，无明显单边磨损或异常凹痕；检查曳引机制动器工作是否正常，制动间隙是否适当，制动片磨损是否在允许范围内。

*控制柜：检查控制柜内各元器件有无松动、过热、烧灼痕迹；检查接线端子是否牢固，导线绝缘是否良好；清洁柜内灰尘，保持通风良好；测试各安全回路、门锁回路通断是否正常。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞；定期进行限速器动作速度校验（按规定周期）；检查限速器钢丝绳张紧度及磨损情况，确保其在正常范围内。

2.井道部分：

*导轨与导靴：检查导轨安装是否牢固，有无松动或变形；检查导轨工作面清洁度，按需进行清洁和润滑；检查导靴磨损情况，间隙是否适当，滚动导靴轴承有无异响。

*曳引钢丝绳/补偿链（缆）：检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、扭曲、磨损等现象；检查钢丝绳绳头组合是否牢固，有无松动；检查补偿链（缆）有无异响、磨损，连接是否可靠，导向装置是否完好。

*随行电缆：检查随行电缆有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固，在运行中有无与其他部件干涉。

*轿顶与对重：检查轿顶各部件安装是否牢固，安全护栏是否完好；检查对重块固定是否可靠，有无松动；检查对重导靴与曳引钢丝绳状况（同上述）。

3.轿厢与层门部分：

*轿厢内部：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置、照明、通风装置是否工作正常；检查轿厢内报警装置是否有效；检查轿厢平层精度是否在允许范围内；检查轿厢运行有无异常震动或噪音。

*层门与轿门：检查层门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否符合要求，门锁触点接触是否良好；检查层门地坎有无异物，导靴或滑块磨损情况；检查轿门门机运行是否平稳，有无异响，开关门是否顺畅，有无卡滞；检查安全触板或光幕功能是否正常，动作是否灵敏可靠；检查门机皮带或链条松紧度及磨损情况。

*层门召唤与显示：检查各楼层召唤按钮、层楼指示灯是否工作正常。

4.底坑部分：

*检查底坑有无积水、杂物，环境是否清洁。

*检查缓冲器（弹簧或液压）状况是否良好，有无漏油（液压缓冲器），复位是否正常。

*检查限速器张紧装置及安全钳联动机构是否灵活，有无锈蚀卡滞。

*检查底坑急停开关、检修开关功能是否正常。

5.安全保护装置：

*对限速器-安全钳联动装置、缓冲器、极限开关、强迫减速开关、急停开关、超载保护装置、