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老旧街区商业业态的文化特色培育与品牌塑造1

老旧街区商业业态的文化特色培育与品牌塑造

摘要

本报告系统探讨了老旧街区商业业态的文化特色培育与品牌塑造问题，通过多维度

分析、理论建构和实践路径设计，提出了完整的解决方案。报告首先分析了当前老旧街

区商业发展的现状与挑战，指出文化特色缺失和品牌价值不足是制约其可持续发展的

核心问题。在此基础上，报告构建了基于文化资本理论、品牌生态学和空间生产理论的

理论框架，提出了”文化基因挖掘业态创新设计品牌价值提升”三位一体的技术路线。研

究采用文献分析、实地调研、案例比较和专家咨询等方法，设计了包括文化资产评估、

业态规划、品牌传播等在内的实施方案。报告还详细分析了项目的经济效益、社会效益

和文化效益，并提出了相应的风险防控措施和保障机制。本报告为城市更新背景下的老

旧街区商业复兴提供了理论指导和实践参考，对推动城市文化传承与商业创新融合发

展具有重要意义。

引言与背景

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程进入中后期，城市更新成为推动城市可持续发展的重要战略。

老旧街区作为城市历史文脉的重要载体，其商业业态的转型升级不仅关系到城市经济

的活力，更直接影响城市文化的传承与创新。根据国家统计局数据，我国现有建成20

年以上的老旧街区约3.2万条，总面积超过8亿平方米，其中60%以上存在商业业态

同质化、文化特色弱化等问题。2022年，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小

区改造工作的指导意见》，明确提出要”保留城市记忆，延续历史文脉”，为老旧街区的文

化复兴提供了政策依据。

从文化角度看，老旧街区承载着独特的地域文化基因，是城市文化多样性的重要体

现。然而，在快速城市化进程中，许多老旧街区的商业业态逐渐失去原有特色，陷入”

千街一面”的困境。研究表明，具有鲜明文化特色的商业街区，其客流量比普通街区高

出35%，消费者停留时间延长42%，商业价值提升显著。因此，系统研究老旧街区商业

业态的文化特色培育与品牌塑造，具有重要的理论价值和实践意义。

1.2国内外研究现状

国外对历史街区商业复兴的研究起步较早，形成了较为成熟的理论体系。简·雅各

布斯(JaneJacobs)在《美国大城市的死与生》中强调街道多样性的重要性，为老旧街

区商业业态规划提供了理论基础。欧洲的”城市再生”运动注重文化导向的商业开发，如

伦敦考文特花园、巴黎玛黑区等成功案例，证明了文化特色对商业价值的提升作用。日

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本学者提出的”町屋再生”模式，将传统建筑与现代商业功能有机结合，创造了独特的商

业文化体验。

国内研究主要集中在近十年，学者们从不同角度探讨了老旧街区商业发展问题。王

建国(2018)提出了”文化资本转化”理论，认为老旧街区的文化价值可以通过商业业态

创新实现经济转化。张松(2020)研究了历史街区的品牌化路径，构建了”文化识别形象

塑造价值传播”的三阶段模型。李和平(2021)则从空间生产角度分析了商业业态与空间

形态的互动关系。然而，现有研究多停留在理论探讨层面，缺乏系统性的实施方案和量

化评估体系，难以指导实践。

1.3研究问题与目标

本研究旨在解决以下核心问题：如何科学识别和评估老旧街区的文化特色资源？如

何将文化特色有效融入商业业态设计？如何构建具有市场竞争力的老旧街区商业品牌？

围绕这些问题，本研究设定了以下具体目标：

第一，建立老旧街区文化特色评估指标体系，为文化资源的挖掘和利用提供科学依

据。第二，设计文化导向的商业业态创新模式，实现文化价值与商业价值的有机统一。

第三，构建老旧街区商业品牌塑造路径，提升品牌知名度和美誉度。第四，提出可操作

的实施方案和保障措施，为实际项目提供指导。

通过实现这些目标，本研究期望能够填补现有研究的不足，为老旧街区的可持续发

展提供理论支持和实践方案，推动城市文化传承与商业创新的深度融合。

研究项目概述

2.1项目定位与价值

本项目定位为城市更新背景下的文化商业复兴工程，旨在通过系统化的文化特色

培育和品牌塑造，实现老旧街区商业业态的转型升级。项目具有多重价值：经济价值方

面，通过提升商业品质和品牌价值，预计可使街区商业收入增长30%50%，创造更多就

业机