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30十一月2025某地产公司产品面积配比及推售策略建议方案

目录

123户型配比依据户型配比推售策略

1.1本体分析

按照景观资源、视野、噪音、采光等因素排序，将1-B期分为五类价值地块启示：

遵循价值匹配原则，在最好的的地块设置最高档次的产品，项目整体综合价值应按价值匹配原则进行搭配使其价值相互拉升带动,最终使其价值最大化释放。楼栋居住价值10、11、12#★★★★★21、22、23、25#★★★★6、7、8、9#★★★15、16、17#★★18、19、20#★★★★★★★★★★★★★★★★

2.1市场分析

面积段供应面积（平方米）各面积区间段供应面积比例（%）成交面积（平方米）各面积区间段成交面积比例（%）40以下77,2040.7%161,6171.1%40-60670,9995.8%1,026,5506.9%60-80844,7307.3%1,031,3586.9%80-1003,785,01632.8%5,092,73534.2%100-1302,505,45221.7%3,108,97020.9%130-1602,265,29419.7%2,851,53319.1%160-200779,1146.8%895,2556.0%200-250209,9611.8%330,0852.2%250-300165,3751.4%143,6871.0%300以上222,0611.9%267,6621.8%总计11,525,20614,909,44980-130平方米面积区间供应量及成交量分别占到54.5%、55.1%，是西安市最主要的供应面积和成交面积区间；西安市2009年3月到2010年3月商品住宅分面积供求情况

西安市2009年3月到2010年3月商品住宅分户型供求情况两房和三房供应量和成交量分别占到79.2%、76.7%，是西安市最主要的供应和成交的绝对主力户型。户型供应面积(M2)各户型供应量比例（%）成交面积(M2)各户型成交量比例（%）一房1,111,3339.70%1,651,52711.20%二房4,804,91442.00%6,131,23541.50%三房4,259,78637.20%5,197,36635.20%四房832,5427.30%980,6426.60%五房及以上97,9380.90%121,8000.80%复式91,8780.80%134,9560.90%别墅148,0831.30%305,2192.10%其它91,5660.80%248,9321.70%总计11,438,04014,771,677

2010年年初西安市场上可售房源大约600-700万平方米；2010年西安市各类住房建设量预计为1198万平方米，同比09年增长。2010年2011年2012年商品住房778885994其它420419419合计119813041413其它指经济适用房、单位职工住房、城中村、棚户区改造住房、廉租房考虑到09年下半年是市场集中释放，以及政策紧缩等影响，2010年西安市房地产市场新增供应量在上半年将会下降，金九银十市场供应将会较大幅度增长。总体而言，2010年西安市住宅供应将呈现明显的季节波动；西安市2010年住宅供应量仍强劲增长，总体供应量巨大，而需求将随着新政出台及上一轮需求的释放会有所下降。西安市2007-2010年房地产供需比

西安市城东区2009年03月至2010年03月商品住宅供求分析80-130平方米面积区间供应量占到59.7%、64.4%，是西安市城东最主要的供应面积区间和成交面积区间；此区间面积高于全市水平。面积段供应面积（平方米）各面积区间段供应面积比例（%）成交面积（平方米）各面积区间段成交面积比例（%）40以下18,8301.0%24,7120.7%40-6088,2694.6%112,8433.4%60-8074,7733.9%101,0473.1%80-100679,58835.3%1,311,63039.8%100-130469,19824.4%809,98224.6%130-160447,46123.2%741,12022.5%160-200114,7766.0%102,5003.1%200-2507,8710.4%51,5861.6%250-3004,3430.2%8,8670.3%300以上9300.0%10,0020.3%总计1,924,8693,299,001

西安市城东区09年3月到10年3月商品住宅分户型供求情况户型供应面积(M2)各户型供应量比例（%）成交面积(M2)各户型成交量比例（%）一房125,6325.8%134,8383.8%两房740,80734.3%1,405,13039.6%三房815,6723