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商铺托管经营合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供商铺托管经营服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、托管商铺的基本情况

1、托管商铺的详细地址：__________________。

2、托管商铺的建筑面积：_______平方米。

3、托管商铺的用途：__________________。

4、托管商铺的权属情况：甲方保证对其所提供的托管商铺拥有合法、完整的所有权或使用权，并已获得所有必要的授权或许可，能够合法地将该商铺用于本合同约定的托管经营服务。若因商铺权属问题导致第三方主张权利或产生纠纷，由甲方承担全部责任，并负责解决由此产生的一切后果，给乙方造成损失的，应予以全额赔偿。

二、托管经营的内容

1、托管经营范围：乙方负责托管商铺的整体经营，包括但不限于商铺的租赁、招商、日常管理、维护、营销推广、财务核算、税务处理等全部经营活动。乙方应按照现代商业管理理念，结合市场实际情况，制定科学合理的经营方案，提升商铺的运营效益。

2、经营目标：乙方应努力实现商铺资产价值的最大化，包括但不限于通过合理的租金定价策略、高效的招商工作、优质的客户服务、有效的成本控制等手段，提高商铺的出租率和租金收入，以及商铺的整体市场竞争力。

3、经营自主权：在遵守国家法律法规、本合同约定以及社会公序良俗的前提下，乙方有权自主决定托管商铺的经营策略、管理方式、服务标准等，甲方不得无故干预乙方的正常经营管理工作。但乙方作出的重大经营决策，如改变商铺用途、进行大规模装修或改造、调整租赁价格幅度超过市场一般水平等，应事先征得甲方的书面同意。

三、双方的权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定提供符合要求的托管商铺，并保证商铺在租赁期初的状态基本完好，双方可对商铺的初始状态进行书面确认。甲方负责处理与商铺所有权或使用权相关的一切事宜，包括但不限于房产证办理、物业费缴纳（指与商铺所有权或使用权相关的物业费）、与政府部门的沟通协调等。

2、甲方应保证乙方能够顺利开展托管经营活动，不得设置任何不合理障碍。甲方应配合乙方进行必要的市场调研、客户接洽等工作。

3、甲方有权按照合同约定收取托管服务费。甲方有权对乙方的托管经营活动进行必要的监督，但不得滥用监督权，不得干预乙方的正常经营决策。甲方有权查阅乙方的经营账目、财务报表等文件，但应提前通知乙方，并妥善保管相关文件。

4、甲方应确保其提供的商铺信息真实、准确，如有虚假信息导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。

5、甲方应遵守相关法律法规，特别是关于租赁市场、消防安全、环境保护等方面的规定，保证托管商铺的合法经营。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定全面履行托管经营职责，接受甲方的监督。乙方应组建专业的托管经营管理团队，配备必要的管理人员和工作人员，确保托管经营工作的专业性和高效性。

2、乙方应遵守国家法律法规、地方政策以及商铺所在地的社区管理规定，合法合规地开展托管经营活动。乙方应依法办理经营所需的相关证照，并承担由此产生的所有费用。

3、乙方应制定详细的托管经营计划，包括但不限于租赁策略、租金水平、物业费分摊方案、营销推广计划、人员配备计划、财务预算等，并提交甲方备案。乙方应按照计划积极实施，并根据市场变化及时调整经营策略，报甲方备案。

4、乙方应负责托管商铺的日常管理，包括但不限于：维持商铺及其附属设施的整洁和完好；负责商铺的招商、租赁、签约、续约、退租等工作；负责租赁物的维修、保养，确保其处于适租状态，日常小额维修费用由乙方承担，超出约定金额的维修费用应提前与甲方协商确定；负责物业管理相关事宜的协调，如与业主委员会、物业公司的沟通等；负责处理租赁期间产生的各种突发事件和纠纷。

5、乙方应建立健全的财务管理制度，独立核算托管商铺的经营收支。乙方应按时编制财务报表，定期向甲方报告经营情况和财务状况，接受甲方的财务审计。乙方应确保所有收费、支出合法合规，并保留完整的票据凭证。

6、乙方应按照约定向甲方支付托管服务费，并承担因自身经营行为产生的所有税费。乙方应按时足额支付员工工资、社保等费用，并承担因管理不善导致的员工纠纷责任。

7、乙方应保障租赁户和公众的人身及财产安全，落实安全防范措施，如消防设施维护、安全巡查等。乙方应购买必要的责任保险，如财产保险、公众责任险等，以防范经营风险，保险费用由乙方承担。

8、乙方应妥善保管商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺。如确需进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。

四、托管服务费及支付方式

1、托管服务费的构成：托管服务费通常包含以下几个