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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用过程中，下列哪项行为属于违规装修？

A．在承重墙上开洞增设门窗

B．更换室内地板材料

C．加装非承重隔断墙

D．粉刷墙面颜色

【参考答案】A

【解析】承重墙承担建筑结构荷载，严禁在承重墙上开洞、拆除或削弱其结构，否则会危及建筑安全。更换地板、加装非承重墙、粉刷墙面属于常规装修，不影响结构安全，无需审批。依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，涉及承重结构的改动必须经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，并报相关部门批准。

2、房屋维修资金的使用需经下列哪个主体同意？

A．物业服务企业单独决定

B．业主委员会过半数同意

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的双过半业主同意

D．街道办事处直接审批

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共同决定事项，需“双三分之二”参与表决，“双过半”同意方可实施。物业服务企业无权决定，街道办不直接审批，仅起指导监督作用。此规定保障业主权益，防止滥用维修资金。

3、下列哪项属于房屋共用部位？

A．业主户内卫生间

B．楼梯间、电梯间

C．私人阳台

D．独立车库

【参考答案】B

【解析】房屋共用部位指结构相连或具有共用性质、服务于整栋或多个业主的部位，包括楼梯间、电梯间、走廊、外墙等。户内空间、私人阳台、独立产权车库属专有部分。共用部位的维修与管理由全体业主共同负责，费用从维修资金中列支，物业服务企业负责日常维护。

4、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签合同，但每次续租亦不得超过二十年。该规定旨在维护土地使用权秩序和市场稳定，防止长期租赁变相转让使用权。租赁双方应在合同中明确起止时间，避免纠纷。

5、下列哪种情况可依法解除房屋租赁合同？

A．承租人临时延迟支付租金5天

B．出租人未及时修理非结构性漏水

C．承租人擅自将房屋转租给第三人

D．房屋周边交通拥堵

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。临时延迟支付租金或轻微维修不及时，需经催告后仍不履行才可解除。交通状况属外部环境，不影响合同履行。擅自转租破坏了出租人对承租人信任，构成根本违约。

6、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位归谁所有？

A．开发商所有

B．物业服务企业所有

C．全体业主共有

D．政府所有

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商在销售完成后不得保留此类车位所有权。物业服务企业可代为管理并收取合理服务费，但收益应归全体业主共同支配，可用于补充维修资金或抵扣物业费。

7、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A．房地产经纪公司

B．具备资质的房屋安全鉴定机构

C．社区居委会

D．物业服务企业

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定需由依法设立并取得资质认定的专业机构进行，依据《城市危险房屋管理规定》执行。鉴定机构应具备结构工程、建筑材料等专业技术能力。居委会、物业企业无鉴定资质，经纪公司无权介入。鉴定报告是房屋维修、加固或拆除的重要依据。

8、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位维修养护

B．小区治安巡逻

C．代收代缴水电费

D．为业主提供金融理财服务

【参考答案】D

【解析】物业管理基本职责包括共用部位维护、设备运行管理、环境卫生、秩序维护、代收代缴费等。金融理财服务不属于法定或约定义务，属于增值服务范畴。物业公司不得强制提供或捆绑收费。服务内容应在物业服务合同中明确约定，接受业主监督。

9、危房治理中，“观察使用”适用于哪类房屋？

A．结构承载力严重不足，随时可能倒塌

B．个别构件损坏，但整体结构安全

C．需立即停止使用并拆除

D．已完成加固处理的房屋

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，危房处理方式分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除。“观察使用”适用于损坏较轻、不影响整体安全的房屋，需定期监测。A、C对应“停止使用”或“拆除”，D为“处理使用”后的状态。观察期间不得擅自改建或超载使用。

10、房屋权属证书不包括以下哪项内容？

A．房屋所有权人姓名

B．房屋建筑面积

C．房屋租赁期限

D．房屋坐落地址

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