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物业电梯维保合同样本及条款解析

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到业主的生命财产安全与日常生活秩序。对于物业服务企业而言，签订一份权责清晰、内容周全的电梯维保合同，是保障电梯安全运行、规避管理风险的关键环节。本文将结合实践经验，提供一份物业电梯维保合同的主要结构与核心条款示例，并对其中的关键条款进行深度解析，以期为物业服务企业提供实用参考。

一、合同主要结构与核心条款示例

一份规范的电梯维保合同通常包含以下主要部分。请注意，以下为通用条款示例，具体签订时需根据项目实际情况、当地法规及双方协商进行调整和完善。

合同名称：[物业名称]电梯维护保养服务合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承接方）：[电梯维保单位全称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系电话：

特种设备安装改造维修许可证编号：[有效期内的许可证编号]

（一）服务范围与内容

1.服务对象：甲方管理的[物业名称]内共计[数字]台电梯（具体电梯编号、型号、层站等信息详见附件一《电梯清单》）。

2.服务内容：乙方根据国家及地方相关法律法规、电梯制造单位技术规范及本合同约定，为上述电梯提供[例如：半月检、月检、季检、半年检、年检（若包含）]的定期维护保养服务，以及日常故障的紧急维修服务。

3.维护保养标准：乙方承诺按照《电梯维护保养规则》及电梯原制造厂推荐的保养规程进行作业，确保电梯各项性能指标符合国家标准《电梯制造与安装安全规范》及《电梯维修规范》的要求。

4.具体服务项目：至少应包括但不限于以下内容（可根据实际情况细化或增减）：

*定期巡检：按约定周期对电梯的机房设备、井道部件、轿厢与层门等进行检查、清洁、润滑、调整、紧固。

*故障排除：接到甲方报修通知后，在约定时间内派员到场处理，排除故障。

*零部件更换：对于在正常维保过程中发现的需更换的零部件，乙方应及时提出书面报告及更换建议，经甲方确认并同意后进行更换，费用承担方式另行约定。

*应急救援：配合甲方进行电梯困人等突发事件的应急救援工作，并提供技术支持。

*技术资料：向甲方提供维护保养记录、月度/季度/年度保养报告、零部件更换记录等。

（二）服务期限

本合同服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[期限]。

（三）服务费用

1.合同总金额：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此费用为[例如：年度/半年度]服务费用。

2.费用构成：此费用包含[例如：人工、常规润滑油料、清洁材料、一般小配件（需明确界定“一般小配件”的范围和价值上限）]等费用。不包含[例如：电梯年检费、大额或主要零部件更换费用、因不可抗力或人为损坏导致的维修费用]。具体零部件更换的费用承担方式详见本合同第X条。

3.支付方式：[例如：按月/季度/半年]支付。甲方于每[支付周期]结束后[天数]个工作日内，收到乙方开具的合格发票及相关服务记录确认后，支付当期服务费用。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息（户名、开户行、账号）。

（四）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并对乙方提交的维保记录、报告进行审核。

*应为乙方提供必要的工作条件，如机房、井道、底坑的安全通道及照明，配合乙方出入作业现场。

*及时向乙方反馈电梯运行中出现的问题，并对乙方的故障报修给予必要的协助。

*按照合同约定及时足额支付服务费用。

*负责电梯使用登记、定期检验的申报工作（若合同约定年检由乙方负责，则此项调整）。

*对乙方在维保过程中提出的安全隐患或整改建议，应及时组织评估并采取相应措施。

2.乙方权利与义务：

*应委派持有有效《特种设备作业人员证》的专业技术人员进行维保作业，并确保作业人员遵守甲方安全管理规定。

*严格按照合同约定的服务内容、周期和标准进行维护保养，确保电梯安全运行。

*建立完善的维保档案，每次维保后向甲方提交书面维保记录，并由甲方相关负责人签字确认。

*接到电梯故障通知后，应在[例如：市区XX分钟，郊区XX分钟]内（具体时间根据实际情况约定，区分工作日、节假日、夜间等不同时段）派员到达现场进行处理。

*对维保过程中发现的电梯安全隐患，应立即书面通知甲方，并提出整改建议。对于危及人身安全的重大隐患，有权要求甲方立即停止使用该电梯，并协助甲方采取应急措施。

*负责自身维保人员的安全培训和作业安全，承担因乙方原因造成的自身或第三方人身、财产损害责任。

*按约定