2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1120）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心业务是（）。

A.提供房地产市场咨询

B.促成房地产交易双方达成交易

C.代办不动产登记手续

D.评估房屋市场价格

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成交易双方达成合同，其他选项（咨询、代办、评估）是衍生服务，核心业务是促成交易（依据《房地产经纪管理办法》第二条）。

根据《民法典》，房屋租赁合同的最长期限为（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制

答案：B

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，因此正确选项为B。

房地产经纪机构对房源信息的真实性承担（）。

A.一般注意义务

B.完全责任

C.无责任

D.部分责任

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条明确要求经纪机构应当核实房源信息的真实性，若因信息虚假导致纠纷，机构需承担完全责任，因此选B。

下列不属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）。

A.服务费用及支付方式

B.经纪人员的私人联系方式

C.服务内容与标准

D.违约责任

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十七条，合同必备条款包括服务内容、费用、权利义务、违约责任等，经纪人员私人联系方式非必备（机构需提供机构联系方式），故选B。

存量房交易中，购房人申请商业贷款时，经纪机构的主要义务是（）。

A.决定贷款额度

B.协助准备贷款材料

C.承诺贷款审批通过

D.代付首付款

答案：B

解析：经纪机构在贷款环节的义务是协助客户准备材料、联系银行，而非决定额度或承诺审批（银行独立审核），代付首付款属禁止行为（《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》），故选B。

房地产经纪人在带客户看房时，首要遵守的原则是（）。

A.突出房屋优点，忽略缺点

B.如实告知房屋真实状况

C.按照客户偏好夸大房屋价值

D.隐瞒房屋存在的纠纷

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，经纪人员需如实告知房屋权属、瑕疵等信息，不得隐瞒或误导，因此选B。

房地产经纪服务佣金的支付主体通常是（）。

A.仅购房人

B.仅售房人

C.购房人与售房人协商确定

D.房地产经纪机构自行决定

答案：C

解析：佣金支付主体由双方在合同中约定，可由买方、卖方或双方共同承担（《民法典》第九百六十三条），因此选C。

下列属于房地产经纪机构合法收入来源的是（）。

A.收取“看房费”

B.赚取房屋差价

C.按合同约定收取佣金

D.代收代付购房款

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止赚取差价、收取未约定费用及代收代付（监管账户除外），合法收入为约定佣金，故选C。

房地产抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人（）。

A.可以转让抵押房产

B.不得转让抵押房产

C.可自由出租抵押房产

D.需经承租人同意方可转让

答案：B

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意（当事人另有约定的除外），默认情况下不得转让，故选B。

房地产经纪行业自律组织的主要职责是（）。

A.制定行业收费标准

B.实施行政处罚

C.开展从业人员培训

D.审批经纪机构设立

答案：C

解析：行业协会（自律组织）职责包括培训、信用评价、纠纷调解等，制定收费标准和审批属行政机关职能，行政处罚由主管部门实施，故选C。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.在经营场所公示营业执照

B.为客户保管购房款

C.如实记录业务情况

D.对从业人员进行专业培训

答案：ACD

解析：《房地产经纪管理办法》第十三条要求公示营业执照；第二十六条要求建立业务记录；第十八条要求培训。B错误，因禁止代收代付（监管账户除外），故选ACD。

下列属于房地产经纪禁止行为的有（）。

A.以隐瞒重要事实诱导客户签约

B.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务

C.泄露客户个人信息

D.协助买卖双方签订“阴阳合同”

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止隐瞒、诱导、为禁止交易的房屋提供服务、泄露信息及协助违法合同，故选ABCD。

房屋买卖合同签订前，经纪机构需核实的关键信息包括（）。

A.房屋权属证书的真实性

B.出卖人是否为产权人

C.房屋是否存在抵押或查封

D.购房人婚姻状况

答案：ABC

解析：需核实权属（A、B）、权利限制（C）；购房人婚姻状况非必须核实内容（除非涉及共有财产），故选ABC。

房地产租赁经纪服务中，出租人的主要义务包括（）。

A.保证房屋符合居住条件

B.维修房屋（合同另有约定除外）

C