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泉州市普通住宅物业服务指导性收费标准（2025年最新解读）

一、收费管理总则与核心依据

（一）法定依据与政策框架

上位法基础：以《福建省物业管理条例》（2019年修订）为核心依据，明确商品房物业服务收费实行市场调节价，政策性住房实行政府指导价。

地方标准支撑：2025年2月2日正式实施《住宅物业管理服务规范》（DB3505/T17-2024），从客户服务、秩序维护、环境管理等维度建立标准化服务体系，为收费与服务匹配提供技术支撑。

监管机制创新：2025年6月10日起实施《泉州市住宅小区物业服务质量星级评价管理办法》，通过星级评定实现“服务评级-收费标准-企业信用”联动管控，有效期至2030年。

（二）适用范围与核心原则

适用对象：覆盖泉州市行政区域内所有普通住宅小区（含高层、洋房、别墅等住宅类型），不含商业综合体配套商业物业及工业配套宿舍。

定价原则：遵循“质价相符、公开透明、业主自治”三大原则，收费标准需与物业服务星级、服务成本及区域经济水平相适应。

计费方式：可采用包干制（固定费用，盈亏由物业承担）或酬金制（提取约定酬金后，结余归业主），具体方式由物业服务合同约定。

二、收费定价机制与参考标准

（一）定价分类与管理模式

物业类型

定价机制

管理要求

商品房

市场调节价

由业主与物业企业协商确定，前期物业收费需在住建部门备案

政策性住房