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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪服务合同中必须包含的法定条款不包括以下哪项？

【选项】A.当事人基本信息B.经纪服务范围C.佣金支付标准D.合同解除条件

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》合同编规定，房地产经纪服务合同必备条款为经纪服务范围、佣金支付标准和合同解除条件，当事人基本信息属于合同主体条款，虽重要但非法定必要条款。

【题干2】经纪服务范围条款中明确约定“协助客户考察某小区房源”，该表述的效力如何判断？

【选项】A.有效且包含所有类似小区B.有效但需补充具体小区范围C.效力待定需补充协议D.无效因范围模糊

【参考答案】B

【详细解析】合同条款需具备确定性和可执行性，笼统表述“某小区”可能引发争议，但结合行业惯例和合同整体内容，法院通常认为需补充协议明确范围，而非直接无效。

【题干3】佣金支付条件中约定“成交后3日内支付全款”，该条款的优先级如何？

【选项】A.优于合同其他条款B.与其他条款同等优先C.优先于违约责任条款D.依约定履行顺序执行

【参考答案】C

【详细解析】佣金支付条款直接关联合同核心利益，根据《民法典》第510条，此类条款具有特殊优先性，可突破合同履行顺序，违约方仍需履行佣金支付义务。

【题干4】经纪机构以“独家代理”名义签订合同，但实际未履行排他义务，如何认定法律责任？

【选项】A.承担双倍佣金责任B.承担实际佣金损失C.不承担违约责任D.承担缔约过失责任

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第25条要求独家代理需履行排他义务，若未履行则需赔偿委托人因此增加的合理成本，但不得主张双倍佣金，仅赔偿实际损失。

【题干5】合同解除条款约定“双方协商一致可解除”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.自动生效无需备案B.需书面确认后生效C.需双方签署补充协议D.无效因未明确解除程序

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第563条，合同解除需符合法定或约定条件，仅约定“协商一致”而未明确解除程序（如书面通知、期限等），可能导致条款无效，需补充具体解除流程。

【题干6】委托人要求经纪机构返还已支付的定金，应依据什么条款主张权利？

【选项】A.不可抗力条款B.合同目的条款C.违约责任条款D.保密条款

【参考答案】C

【详细解析】定金返还属于违约责任范畴，《民法典》第587条明确规定，违约方需双倍返还定金或赔偿实际损失，与合同目的或保密条款无直接关联。

【题干7】经纪服务合同中未约定风险提示义务，经纪机构是否仍需承担相应责任？

【选项】A.不承担任何责任B.仅在故意情形下担责C.依行业惯例承担提示义务D.需委托人书面追认

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第18条要求经纪机构履行风险提示义务，即使合同未明确约定，仍需依行业强制性规定承担责任，但可主张委托人已明示知悉风险。

【题干8】合同终止后，经纪机构继续提供相同服务，如何认定法律关系？

【选项】A.新合同关系B.原合同继续有效C.违约行为D.无权主张佣金

【参考答案】A

【详细解析】合同终止后继续服务构成新法律关系，需重新签订书面合同，原合同因终止而消灭，经纪机构不得主张原合同佣金。

【题干9】佣金支付条款约定“按成交价2%收取”，该费率是否可能被认定为过高？

【选项】A.有效因双方约定B.无效需调整至行业标准C.无效因违反强制性规定D.需法院裁量是否调整

【参考答案】D

【详细解析】佣金比例是否合理需结合服务内容、市场标准综合判断，《民法典》第585条允许法院根据公平原则调整明显过高或过低的佣金，但需委托人主张。

【题干10】经纪机构泄露委托人商业秘密，委托人可主张哪些救济措施？

【选项】A.主张违约责任B.请求赔偿损失C.两者均可D.需同时承担违约金和赔偿

【参考答案】C

【详细解析】泄露商业秘密同时违反合同义务和《反不正当竞争法》，委托人可同时主张违约责任（合同条款）和侵权责任（法律强制性规定），但违约金与赔偿不能重复主张。

【题干11】合同约定“逾期交付报告书视为同意”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.有效因双方合意B.无效因违反公平原则C.需备案后生效D.需委