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国家开放大学电大房地产法复习题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产法的基本原则是什么？()

A.保护房地产权利，维护房地产交易安全

B.促进房地产市场的繁荣发展

C.保障房地产权利人合法权益，维护社会公共利益

D.以上都是

2.下列哪项不属于房地产登记的效力？()

A.证明权利人享有房地产权利的效力

B.防止权利人权利被侵犯的效力

C.保障房地产交易安全的效力

D.产生房地产权利的效力

3.房地产转让合同应当具备哪些基本条款？()

A.转让双方的基本信息

B.房地产的基本信息

C.转让价格和支付方式

D.以上都是

4.房地产抵押权的设立应当具备哪些条件？()

A.抵押人与抵押权人达成抵押合意

B.抵押物合法存在

C.抵押权已经登记

D.以上都是

5.房地产租赁合同应当具备哪些基本条款？()

A.租赁双方的基本信息

B.房地产的基本信息

C.租赁期限和租金

D.以上都是

6.房地产买卖合同中的定金具有什么法律效力？()

A.仅具有担保效力

B.具有合同成立的效力

C.具有合同履行的效力

D.具有解除合同的效力

7.房地产开发商在哪些情况下需要取得预售许可证？()

A.新建商品房首次销售前

B.二手房交易前

C.房地产项目竣工验收后

D.以上都不是

8.房地产抵押权人有哪些权利？()

A.获取抵押物的占有权

B.参与房地产的经营管理

C.在债务履行期届满而未得到清偿时优先受偿

D.以上都是

9.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当遵守哪些原则？()

A.公开原则

B.便民原则

C.准确原则

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产登记制度的作用包括哪些？()

A.维护房地产交易安全

B.保护房地产权利人合法权益

C.促进房地产市场的健康发展

D.提高房地产登记效率

11.房地产买卖合同中，以下哪些条款是必须的？()

A.房地产的位置和面积

B.买卖双方的基本信息

C.买卖价格和支付方式

D.房地产的权属状况

12.房地产抵押权人享有哪些权利？()

A.抵押物的占有权

B.参与房地产的经营管理

C.在债务履行期届满而未得到清偿时优先受偿

D.解除抵押合同的权利

13.房地产租赁合同终止的情形有哪些？()

A.租赁期限届满

B.房地产所有权变动

C.租赁双方协商一致解除

D.违约导致合同解除

14.房地产开发商在哪些情况下需要取得预售许可证？()

A.新建商品房首次销售前

B.房地产项目竣工验收后

C.房地产项目取得土地使用权证

D.房地产项目投资达到一定比例

三、填空题(共5题)

15.房地产法是调整房地产权利关系的法律，主要包括房地产权利的取得、变更、消灭和__。

16.房地产登记机构应当依法对房地产权利进行登记，并制作__。

17.__是指房地产权利人依法享有对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

18.房地产交易安全是指房地产交易中的__，不受侵害。

19.房地产开发商在新建商品房首次销售前，必须取得__，方可进行销售。

四、判断题(共5题)

20.房地产登记是房地产交易的前提条件。()

A.正确B.错误

21.房地产抵押权的设立必须经过抵押人和抵押权人的书面约定。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同一旦签订，租赁双方不得随意变更或解除。()

A.正确B.错误

23.房地产预售许可证的取得是房地产开发商合法销售商品房的必要条件。()

A.正确B.错误

24.房地产所有权人可以任意处置其房地产权利。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.什么是房地产权利？它包括哪些主要内容？

26.房地产登记的作用是什么？

27.房地产抵押权设立的条件有哪些？

28.房地产租赁合同应当具备哪些基本条款？

29.房地产预售许可证的取得对房地产开发商有哪些意义？

国家开放大学电大房地产法复习题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产法的基本原则包括保护房地产权利，维护房地产交易安全，促进房地产市场的繁荣发展，保障房地产权利人合法权益，维护社会公共利益等，因此选项D是正确的。

2.【答案】D

【解