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2025年物业管理师资格考试实战演练试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某住宅项目交付满三年，业主委员会拟启动专项维修资金用于屋面防水大修。依据《住宅专项维修资金管理办法》，下列费用中不得从维修资金列支的是（）。

A.防水卷材购置费

B.招标代理服务费

C.业主大会会议场地租赁费

D.工程监理费

答案：C。维修资金只能用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及其合理支出，会议场地租赁不属于维修范畴。

2.物业服务合同终止时，原物业服务人拒不移交档案资料，街道办事处责令限期改正，逾期仍不改正的，依据《北京市物业管理条例》，对原物业服务人可处以（）罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.3万元以上10万元以下

C.10万元以上30万元以下

D.30万元以上50万元以下

答案：C。条例第98条明确规定该罚则。

3.某小区采用酬金制收费模式，年度预算为1200万元，年终决算支出1180万元，可计提酬金比例为10%，则物业服务人本年度酬金为（）万元。

A.120

B.118

C.100

D.110

答案：B。酬金基数为实际支出额，1180×10%=118。

4.物业承接查验中，对电梯机房进行查验时，下列项目不属于“功能性查验”的是（）。

A.机房温度维持措施

B.紧急报警装置通话测试

C.轿厢照明照度测量

D.曳引轮磨损量测量

答案：D。磨损量测量属于“实体质量查验”而非功能性验证。

5.某小区绿地率为35%，其中集中绿地占绿地总面积的40%。依据《城市居住区规划设计标准》，集中绿地最窄处宽度不得小于（）米。

A.8

B.10

C.12

D.15

答案：B。标准GB50180-2018第4.0.7条。

6.业主大会会议采用书面征求意见形式，送达表决票的业主人数为1200人，回收表决票800张，其中有效票780张，同意票520张。本次决议应当由（）通过。

A.参与表决的业主过半数

B.参与表决的业主三分之二以上

C.全体业主过半数

D.全体业主三分之二以上

答案：C。普通决议事项需“双过半”中的“全体业主过半数”。

7.某项目物业费收费标准2.8元/m2·月，业主张某房屋建筑面积89m2，因房屋空置书面告知物业服务人，当地规定可按70%缴纳。张某一年应缴纳物业费（）元。

A.2078.88

B.2080.32

C.2081.76

D.2083.20

答案：A。2.8×89×12×0.7=2078.88。

8.消防控制室值班人员每班不少于2人，持有中级技能等级证书人员不少于1人。某项目实行三班两运转，则至少需要配备（）名持证人员。

A.3

B.4

C.5

D.6

答案：B。每班需1名中级，三班需3人，考虑轮休备勤再增1人。

9.物业服务质量评估中，客户满意度调查样本量应满足“置信度90%、误差±5%”要求，某小区住户1000户，按简单随机抽样计算，最低样本量为（）户。

A.234

B.258

C.278

D.300

答案：C。采用样本量公式n=Z2P(1-P)/E2，P取0.5最保守，Z=1.645，E=0.05，得270，加5%失访补偿取278。

10.某写字楼采用绿色物业管理，年度能源基准为100万千瓦时，本年度实际能耗90万千瓦时，绿电采购比例20%，则该项目的能源减排指标完成值为（）。

A.10%

B.18%

C.20%

D.28%

答案：B。绿电部分额外折算8%减排，合计10%+8%=18%。

11.物业公共收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金。某小区年度公共收益50万元，已依法补充维修资金30万元，剩余20万元经业主大会决议可用于（）。

A.支付业委会办公经费

B.补贴物业公司亏损

C.发放业主红包

D.购置物业服务用房空调

答案：A。条例允许用于业委会工作经费及业主大会决定的其他公共支出。

12.某项目二次供水水箱容积为60m3，按照《生活饮用水卫生监督管理办法》，最长清洗消毒周期为（）个月。

A.3

B.6

C.9

D.12

答案：B。办法规定每半年不少于一次。

13.物业企业申请信用修复时，须履行完毕行政处罚决定，并自履行完毕之日起满（）年方可申请。

A.半

B.1

C.2

D.3

答案：B。《物业服务企业信用信息管理办法》第22条。

14.某小区实行“红色物业”，社区党组织牵