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2025年资产评价考试题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共15题）

1.下列关于资产评估基本假设的表述中，正确的是（）。

A.交易假设是评估机构与委托方签订业务约定书的前提

B.公开市场假设要求资产在完全竞争市场中以最高最佳用途进行交易

C.持续使用假设仅适用于企业整体资产，不适用于单项资产

D.清算假设下资产的评估值通常高于公开市场假设下的评估值

答案：B

2.采用市场法评估某宗住宅用地时，若可比实例的成交日期为2023年6月，评估基准日为2024年12月，当地同类用地价格月环比上涨0.5%，则交易日期修正系数应为（）。

A.（1+0.5%）^18

B.（1+0.5%）^17

C.1/（1+0.5%）^18

D.1/（1+0.5%）^17

答案：A（解析：2023年6月至2024年12月共18个月，价格上涨需乘以环比上涨率的连乘积）

3.某企业拟转让一项专利技术，评估人员采用收益法测算其价值。已知该专利剩余经济寿命为5年，未来5年预期收益分别为200万元、250万元、300万元、320万元、350万元，折现率为10%。则该专利评估值最接近（）万元。（P/F,10%,1）=0.9091；（P/F,10%,2）=0.8264；（P/F,10%,3）=0.7513；（P/F,10%,4）=0.6830；（P/F,10%,5）=0.6209

A.1023.5

B.1128.7

C.1235.2

D.1340.1

答案：B（计算：200×0.9091+250×0.8264+300×0.7513+320×0.6830+350×0.6209≈181.82+206.6+225.39+218.56+217.32=1049.69，最接近选项B）

4.下列关于机器设备实体性贬值的说法中，错误的是（）。

A.观察法评估实体性贬值时需考虑设备的实际使用时间与额定使用时间的差异

B.年限法计算实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）

C.修复费用法适用于可修复性损耗占主导的设备

D.实体性贬值通常与设备的使用强度、维护状况直接相关

答案：B（正确公式应为：实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+剩余使用年限））

5.企业价值评估中，下列指标属于收益法中“企业自由现金流量”构成项目的是（）。

A.优先股股利

B.税后利息支出

C.资本性支出

D.少数股东损益

答案：C（企业自由现金流量=税后净营业利润+折旧与摊销-营运资金增加-资本性支出）

6.某房地产开发项目土地取得成本为5000万元，开发成本为8000万元，管理费用为开发成本的3%，销售费用为开发完成后价值的2%，销售税费为开发完成后价值的5.5%，投资利息率为6%，开发周期2年（均匀投入），成本利润率为25%。采用成本法评估该项目开发完成后的价值，下列计算中正确的是（）。

A.开发完成后价值=（5000+8000×1.03）×（1+6%）^2×（1+25%）/（1-2%-5.5%）

B.开发完成后价值=（5000×1.06^2+8000×1.03×1.06^1）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）

C.开发完成后价值=（5000+8000×1.03）×（1+6%×2）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）

D.开发完成后价值=（5000×1.06^2+8000×1.03×1.06^1）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）

答案：D（土地成本全额计息2年，开发成本及管理费均匀投入计息1年）

7.下列关于资产评估报告使用限制的表述中，符合《资产评估执业准则——资产评估报告》的是（）。

A.报告使用人可根据需要修改评估结论

B.评估结论仅对评估基准日的资产状况有效

C.未载明的使用人使用报告造成的损失由评估机构承担

D.报告有效期自提交日起计算，通常不超过1年

答案：B

8.某企业拥有一项商标权，经评估人员分析，该商标产品未来3年的净利润分别为1200万元、1500万元、1800万元，其中商标贡献度为30%，折现率为8%。采用增量收益法评估该商标权价值时，评估值为（）万元。（P/A,8%,3）=2.5771

A.1200×30%×2.5771

B.（1200+1500+1800）×30%×2.5771/3

C.（1200×0.9259+1500×0.8573+1800×0.7938）×30%

D.（1200+1500+1800）×30%×（P/A,8%,3）

答案：C（需逐年折现后计算商标