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房屋质量整改通知书范本模板

在房屋交付或使用过程中，发现质量问题是业主维护自身权益时可能遇到的常见情况。一份规范、详尽的房屋质量整改通知书，是有效传达问题、明确整改要求、保障业主合法权益的重要文件。以下提供一份房屋质量整改通知书的范本模板，供业主在实际需要时参考和调整使用。

房屋质量整改通知书

致：[开发商/物业公司/施工单位名称]（下称“贵单位”）

发件人/业主：[业主姓名]

身份证号：[业主身份证号码]

联系电话：[业主联系电话]

房屋地址：[详细的房屋坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]

事由：关于[房屋地址]房屋质量问题要求限期整改的通知

贵单位开发/管理/施工的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），业主已于[收房日期，格式：XXXX年XX月XX日]办理收房手续/在使用过程中，经业主现场查验/日常使用发现，该房屋存在以下质量问题，具体情况如下：

一、具体质量问题描述：

（请根据实际情况，逐项、清晰、准确地描述质量问题，建议附照片或视频作为佐证，并在附件中列明。以下为常见问题示例，请根据实际情况增删修改。）

1.墙面工程：

*[例如：客厅东墙面（距地约X米处）存在长度约X厘米的裂缝，伴有渗水痕迹。]

*[例如：主卧南墙面存在多处空鼓，面积约X平方米，敲击时声音明显不同。]

*[例如：厨房墙面瓷砖粘贴不牢固，有X块瓷砖松动，存在脱落风险。]

2.地面工程：

*[例如：客厅地面（靠近阳台门处）平整度误差超过规范要求，最大偏差约X毫米。]

*[例如：卫生间地面防水层失效，出现渗漏，导致楼下对应位置天花板受潮霉变。]

*[例如：卧室木地板存在起拱、异响现象，尤其在X区域走动时明显。]

3.门窗工程：

*[例如：入户门门框与墙体间隙过大，密封不严，存在漏风现象，且门锁开启不顺畅。]

*[例如：客厅阳台推拉门轨道变形，门体开关卡顿，且关闭后仍有明显缝隙。]

*[例如：次卧窗户玻璃存在X处明显划痕，影响采光及美观。]

4.顶棚工程：

*[例如：餐厅顶棚（靠近灯具位置）存在水渍，疑似楼上渗水或管道漏水所致。]

*[例如：卫生间集成吊顶部分扣板安装不平整，有X块扣板边缘翘起。]

5.防水工程：

*[例如：阳台地漏排水不畅，雨后积水深度约X厘米，持续X小时未排净。]

*[例如：厨房洗菜盆下方管道接口处渗漏，导致橱柜内部受潮。]

6.电气工程：

*[例如：主卧空调插座（X相）无电源，经检查为线路问题。]

*[例如：客厅主灯开关失灵，无法正常控制灯具启闭。]

7.给排水工程：

*[例如：厨房水龙头出水忽冷忽热，水压不稳定。]

*[例如：卫生间坐便器冲水无力，排水缓慢。]

8.其他问题：

*[例如：XX位置的五金件（如门把手、合页）损坏/缺失。]

*[例如：XX区域的装饰线条松动/脱落。]

*[例如：合同约定的某项交付标准未达到，具体为：……]

二、整改要求：

鉴于上述质量问题已影响该房屋的正常居住使用及业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）第X条/相关法律法规的规定，现要求贵单位：

1.立即组织专业人员对上述所列质量问题进行核实。

2.针对上述所有质量问题，贵单位应在收到本通知书之日起[例如：十五个工作日]内（即XXXX年XX月XX日前）制定详细的整改方案（包括整改内容、整改措施、采用材料、施工周期、负责人及联系方式等），并书面回复业主。

3.贵单位应在业主书面确认整改方案后的[例如：三十个工作日]内/[双方协商确定的合理期限内]完成全部问题的整改工作。整改工作应严格按照国家及地方相关施工规范、技术标准进行，确保整改质量。

4.整改所产生的一切费用（包括但不限于材料费、人工费、管理费等）均由贵单位承担。

5.在整改期间，贵单位应采取有效措施，避免对业主的正常生活造成不必要的干扰，并做好成品保护工作，如因整改给业主原有财产造成损坏的，贵单位应负责修复或赔偿。

三、后续处理：

1.请贵单位在收到本通知书后[例如：三个工作日]内给予书面答复，明确是否认可上述问题及初步的整改意向。

2.若贵单位未能在上述指定期限内回复整改方案，或未按双方确认的整改方案及期限完成整改，或整改后问题仍未得到根本解决，业主将保留采取包括但不限于向建设行政主管部门投诉、向消费者协会申诉、通过法律途径（如仲裁、诉讼）等方式进一步维护自身合法权益的权利。由此产生的一切损失和责任，将由贵单位承担。

3.整改完成后，贵单位应书面通知业主进行验收。业主将在收到通