物业服务合同协议2025年规范条款.docxVIP

物业服务合同协议2025年规范条款

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：___________________________________

联系电话：___________________________________

乙方（业主/业主大会）：________________________

地址：_______________________________________

联系电话：___________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于________________________（物业地址）的物业（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业服务内容及标准

1.1甲方可为乙方提供本物业的以下基础物业服务：

（1）公共区域清洁卫生服务：包括但不限于对本物业公共楼道、大堂、电梯轿厢内部、公共走廊、公共绿地、垃圾收集点等区域的日常清洁、垃圾收集与清运服务，确保环境整洁卫生。具体标准及频次如下：……（此处可具体描述标准，如清洁度要求、清扫频次、垃圾清运时间等）。

（2）公共秩序维护服务：包括但不限于门岗对外来人员、车辆的管理与登记，实行____（门禁/封闭式）管理；在本物业公共区域进行安全巡视，每日至少____次；维护公共区域内的停车秩序，引导车辆按指定区域停放；负责本物业区域内的消防设施日常检查与维护配合，确保其处于正常状态；……（此处可具体描述标准，如巡逻范围、频率、门岗职责等）。

（3）公共设施设备运行与维护服务：包括但不限于对本物业内的共用电梯、供水设施、照明系统、消防系统、监控系统等共用设施设备的日常巡查、常规保养，确保其正常运行。对于一般性故障，应在接到报修通知后____小时内响应，____小时内到达现场处理；……（此处可具体描述标准，如响应时间、维修标准等）。

（4）公共绿化养护服务：对本物业内的公共绿地进行日常的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治及季节性更换等工作，保持绿化景观整洁、美观。

（5）垃圾收集与清运服务：按规定的频次和路线，及时清运本物业内所有垃圾收集点的垃圾，确保垃圾日产日清，并无害化处理。

1.2甲方可根据乙方的需求，提供以下特约物业服务（如有），具体内容、标准、收费及双方权利义务另行协商，并签订补充协议：

（1）……

（2）……

1.3物业服务质量标准：甲方提供的服务应符合国家、行业或地方相关标准以及本合同约定的标准。甲方应建立服务质量检查和评估制度，定期对服务情况进行自查，并接受乙方的监督。服务质量不符合标准的，甲方应立即整改，并承担相应责任。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费：

（1）收费标准：本物业的物业服务费按____（建筑面积/套数）计算，每月每平方米建筑面积为人民币____元（或每套房屋每月为人民币____元）。该收费标准已符合国家和地方关于物业服务收费的相关规定，或已获业主大会表决通过。

（2）费用构成：物业服务费包括公共区域清洁卫生费、公共秩序维护费、公共设施设备日常运行与维护费、绿化养护费、管理服务人员工资及福利费、办公费、水电费、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费等。

（3）缴费方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业服务费。支付方式包括现金支付、银行转账、物业费代收代缴点缴纳、移动支付等。乙方应配合甲方做好代收代缴工作。

（4）逾期缴费：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期物业服务费____%的滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权采取暂停相关物业服务（除安全、基本保洁等基本服务外）等措施，直至费用结清为止。

2.2停车费：

（1）露天停车场：车辆停放费用标准为____（按时/月/年收费，具体标准）。

（2）地下停车场：车辆停放费用标准为____（按时/月/年收费，具体标准）。停车场的管理服务纳入基础物业服务范围，其费用已包含在物业服务费中。

2.3其他费用：因提供特约服务而产生的费用，按照双方另行签订的补充协议执行。乙方使用共用部位、共用设施设备（如共用会议室、活动室等）所发生的水电费及其他使用费用，由使用人承担，甲方负责统计并代收代缴。

2.4费用监管：甲方应建立物业服务费收支明细账目，并在每月____日在本物业内公告物业服务费收缴情况、费用支出情况及其他与业主相关的重大事项，接受乙方监督。甲方应按约定将收取的物业服务费专项用于物业服务