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2025年拍卖师在建工程拍卖的法律风险与规制专题试卷及解析1

2025年拍卖师在建工程拍卖的法律风险与规制专题试卷及

解析

2025年拍卖师在建工程拍卖的法律风险与规制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在建工程拍卖中，若土地使用权性质为工业用地，但规划用途已变更为商业用

地，拍卖师应如何处理？

A、按工业用地现状拍卖

B、要求委托人先完成土地用途变更手续

C、在拍卖公告中明确提示规划用途变更情况

D、直接按商业用地价值评估起拍价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》及国土资源部相关规定，在建工程拍卖必

须如实披露标的现状及权利瑕疵。规划用途变更属于重大信息，必须在公告中明示。A

选项未履行披露义务；B选项不现实，变更手续可能耗时过长；D选项可能因未完成变

更导致评估失实。知识点：在建工程信息披露义务。易错点：混淆现状披露与权利完善

的责任。

2、拍卖师在审查在建工程权属时，发现存在建设工程价款优先受偿权，应采取的

措施是？

A、要求委托人提供优先权放弃声明

B、在拍卖公告中载明该权利存在

C、直接从拍卖款中扣除优先受偿款

D、不予受理该拍卖委托

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第807条规定建设工程价款优先受偿权优于抵押

权，拍卖师必须披露该权利。A选项优先权不能单方放弃；C选项拍卖师无权直接处置

款项；D选项不符合商业惯例。知识点：特殊权利披露义务。易错点：误认为优先权可

通过简单程序消除。

3、在建工程拍卖成交后，买受人发现存在未披露的地下管线迁移费用，该责任应

由谁承担？

A、拍卖师

B、委托人

C、买受人

D、评估机构

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》第61条，委托人应对标的瑕疵承担责任，

拍卖师仅承担未披露的连带责任。A选项拍卖师无直接责任；C选项买受人无过错不应

担责；D选项评估机构仅对评估价值负责。知识点：瑕疵责任承担主体。易错点：混淆

拍卖师与委托人的责任边界。

4、下列哪项文件是办理在建工程过户的必备材料？

A、施工许可证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、土地使用权出让合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》规定，在建工程转移登记需提交建

设工程规划许可证。A选项施工许可证不涉及权属；C选项预售许可证仅适用于销售阶

段；D选项出让合同在首次取得时已提交。知识点：不动产登记要件。易错点：误认为

所有建设相关文件都是过户要件。

5、拍卖师在组织在建工程拍卖时，发现存在查封登记，正确的做法是？

A、直接带查封拍卖

B、要求委托人先解除查封

C、在公告中注明查封情况

D、仅拍卖未查封部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的

规定》明确查封财产不得拍卖。A选项违法；C选项披露不足；D选项分割拍卖可能损

害整体价值。知识点：查封财产处置限制。易错点：低估查封对拍卖效力的影响。

6、在建工程拍卖中，买受人最需要关注的风险是？

A、建筑质量隐患

B、后续建设资金不足

C、规划许可过期

D、施工合同纠纷

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划许可过期将导致无法继续建设，属于根本性风险。A选

项可通过质量检测规避；B选项属商业风险；D选项可由委托人处理。知识点：在建工

程特有风险。易错点：将一般建设风险与法律风险混淆。

7、拍卖师在制定在建工程拍卖方案时，应当优先考虑？

A、实现最高成交价

B、确保程序合法合规

2025年拍卖师在建工程拍卖的法律风险与规制专题试卷及解析3

C、缩短拍卖周期