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2025年房地产经纪人房地产抵押登记全流程实务操作模拟专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押登记全流程实务操作模拟

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押登记全流程实务操作模拟专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产抵押登记的核心法律依据是？

A、《中华人民共和国物权法》

B、《中华人民共和国合同法》

C、《不动产登记暂行条例》

D、《城市房地产管理法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》是专门规范不动产登记（包括抵押

登记）的行政法规，是抵押登记的直接法律依据。A选项《物权法》已被《民法典》吸

收，且是原则性规定；B选项《合同法》与抵押登记无关；D选项《城市房地产管理法》

是房地产管理的基本法，但不是抵押登记的专门依据。知识点：抵押登记的法律依据。

易错点：混淆《民法典》与《不动产登记暂行条例》的适用层级。

2、办理房地产抵押登记时，必须提交的材料不包括？

A、抵押合同

B、借款合同

C、抵押人身份证明

D、房屋买卖合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋买卖合同是产权转移的依据，与抵押登记无关。A、B、

C选项分别是抵押关系、债权关系和身份证明的核心材料，必须提交。知识点：抵押登

记的材料要求。易错点：误认为所有与房屋相关的合同都需提交。

3、抵押登记的法定办理时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押登记的法定时

限为7个工作日。A、B、D选项均不符合规定。知识点：抵押登记的办理时限。易错

点：混淆不同登记类型的时限要求。

4、最高额抵押与一般抵押的主要区别是？

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A、抵押物不同

B、担保的债权数额不确定

C、登记机关不同

D、抵押人不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。最高额抵押担保的是一定期间内连续发生的债权，数额不

确定；一般抵押担保的是特定债权，数额确定。A、C、D选项均非主要区别。知识点：

抵押类型的区分。易错点：忽视最高额抵押的“连续性”特征。

5、房地产抵押登记的生效时间是？

A、抵押合同签订时

B、抵押物交付时

C、登记机构受理时

D、登记完成时

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，抵押权自登记时设立。A、B、C选项均

非生效时间。知识点：抵押权的设立时间。易错点：混淆合同生效与抵押权生效。

6、抵押登记后，抵押人转让抵押物的条件是？

A、无需任何条件

B、经抵押权人同意

C、通知抵押权人即可

D、注销抵押登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，抵押期间转让抵押物需抵押权人同意。A、

C选项不符合规定；D选项过于绝对。知识点：抵押物转让规则。易错点：忽视抵押权

的追及效力。

7、办理抵押登记时，抵押物价值评估的依据是？

A、抵押人自行报价

B、借款合同金额

C、市场公允价值

D、登记机构核定

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押物价值需以市场公允价值为基础评估。A、B、D选项

均不客观。知识点：抵押物价值评估。易错点：混淆主观报价与客观评估。

8、抵押登记注销的情形不包括？

A、主债权消灭

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B、抵押权实现

C、抵押物灭失

D、抵押人申请

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押人单方申请不能注销抵押登记，需满足法定条件。A、

B、C选项均为法定注销情形。知识点：抵押登记注销条件。易错点：忽视注