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2025年房地产经纪人房地产典当市场基础知识专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产典当市场基础知识专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产典当市场基础知识专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产典当的核心特征是什么？

A、所有权转移

B、使用权转移

C、以不动产作为担保物进行短期融资

D、长期租赁关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产典当的本质是当户将其拥有的房地产作为当物，抵

押给典当行，从而获得短期贷款的行为，核心在于担保融资功能。A选项错误，典当期

间房地产所有权不发生转移，只是设定了抵押权。B选项错误，典当不涉及使用权的转

移，当户仍可继续使用该房产（除非另有约定）。D选项错误，典当是融资行为，而非

租赁关系。知识点：房地产典当的定义与特征。易错点：容易将典当与买卖、租赁混淆，

关键在于理解其“担保融资”的本质。

2、根据《典当管理办法》，房地产典当的典当期限最长不得超过多少？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。《典当管理办法》第三十六条明确规定，典当期限由双方约

定，最长不得超过6个月。但实践中，房地产典当由于价值高、手续相对复杂，续当较

为常见，单次典当期限虽为6个月，但通过续当可延长。然而，从法规的原始规定来看，

单次最长为6个月。这里题目存在一个常见的认知误区，但严格依据法规原文，应为6

个月。（注：为使题目更具严谨性，此处按法规原文设定，但实际业务中需注意续当操

作）。（修正与说明：为避免歧义，重新审视题目设计，将题干与答案统一为最明确的法

规规定）。重新设定题目与解析如下：

2、根据《典当管理办法》，动产质押典当的典当期限最长不得超过多少？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

2025年房地产经纪人房地产典当市场基础知识专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。《典当管理办法》第三十六条规定，典当期限由双方约定，

最长不得超过6个月。此规定适用于包括动产质押和财产权利质押在内的典当业务。虽

然房地产典当在实践中可能通过续当延长实际融资周期，但单次典当期限的法律上限

是6个月。C选项12个月是房地产抵押贷款中常见的期限，但不是典当的法定上限。

知识点：典当期限的法律法规。易错点：将典当期限与银行抵押贷款期限混淆，或误认

为房地产典当有特殊期限规定。

3、在房地产典当业务中，对典当物的评估价值通常由谁来确定？

A、当户自行报价

B、典当行内部评估

C、双方认可的第三方房地产评估机构

D、政府物价部门核定

【答案】C

【解析】正确答案是C。为确保公平、公正和专业性，房地产作为高价值当物，其评

估价值通常由典当行和当户共同委托具有资质的第三方房地产评估机构进行评估，并

以此作为确定典当金额的主要依据。A选项主观性太强，不具公信力。B选项虽然典当

行有内部评估，但为规避风险和争议，通常以第三方评估为准。D选项政府物价部门不

参与具体商业行为的资产定价。知识点：房地产典当的评估流程。易错点：认为典当行

可以单方面决定价值，忽视了第三方评估的独立性和重要性。

4、房地产典当合同的核心内容不包括以下哪项？

A、当物的名称、位置、权属状况

B、典当金额、利率和综合费率

C、当物的未来规划用途

D、典当期限、续当和绝当处理方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产典当合同是明确双方权利义务的法律文件，其核心

内容围绕当物本身、融资条件（金额、利率、费用）、期限及违约处理（绝当）等。A、

B、D项均是合同的必备要素。C项“当物的未来规划用途”与当前的典当融资行为无直

接关联，不属于合同的核心内容。知识点：房地产典当合同的要素。易错点：可能会将

与房产开发相关的规划用途与典当合同的融资属性混淆。

5、当户在房地产典当期限届满后，既不赎当也不续当，这种情况被