(新版)中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题题库(含答案).docxVIP

(新版)中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题题库(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发公司拟开发一住宅项目，预计总投资为10亿元，其中土地费用为3亿元，建筑安装工程费为4亿元，其他费用为2亿元，销售费用为1亿元。该项目预计销售价格为每平方米1.5万元，项目总建筑面积为100万平方米。不考虑其他因素，该项目预计的净利润是多少？()

A.5000万元

B.6000万元

C.7000万元

D.8000万元

2.在房地产项目中，下列哪项费用属于固定成本？()

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.销售费用

D.管理费用

3.房地产投资中，下列哪项属于机会成本？()

A.交易成本

B.资本成本

C.折旧

D.机会成本

4.某房地产开发公司购买了一块土地，用于建设住宅项目。土地购买价格为每平方米2万元，土地面积为10000平方米。该公司在土地上进行开发建设，预计总投资为1亿元。该项目预计销售价格为每平方米2.5万元，项目总建筑面积为100000平方米。不考虑其他因素，该项目预计的净利润是多少？()

A.5000万元

B.6000万元

C.7000万元

D.8000万元

5.房地产投资中，下列哪项属于流动资产？()

A.土地

B.房屋

C.应收账款

D.长期投资

6.某房地产开发公司拟开发一商业项目，预计总投资为5亿元，其中土地费用为2亿元，建筑安装工程费为1.5亿元，其他费用为1.5亿元。该项目预计销售价格为每平方米3万元，项目总建筑面积为50万平方米。不考虑其他因素，该项目预计的净利润是多少？()

A.5000万元

B.6000万元

C.7000万元

D.8000万元

7.在房地产市场中，下列哪项属于房地产投资风险？()

A.市场利率风险

B.政策风险

C.投资者风险

D.以上都是

8.某房地产开发公司购买了一栋办公楼，用于出租。购买价格为1亿元，预计年租金收入为1000万元。该办公楼预计使用寿命为50年，不考虑其他因素，该办公楼的年折旧是多少？()

A.200万元

B.400万元

C.600万元

D.800万元

9.在房地产投资中，下列哪项属于房地产投资收益？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.投资风险

D.投资成本

10.某房地产开发公司拟开发一住宅项目，预计总投资为8亿元，其中土地费用为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，其他费用为1亿元。该项目预计销售价格为每平方米2万元，项目总建筑面积为80万平方米。不考虑其他因素，该项目预计的净利润是多少？()

A.4000万元

B.5000万元

C.6000万元

D.7000万元

11.在房地产市场中，下列哪项属于房地产投资决策的财务指标？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.投资风险

D.投资成本

二、多选题(共5题)

12.在房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.市场假设

B.法律假设

C.经济假设

D.价值假设

13.房地产开发项目可行性研究中，以下哪些属于市场风险分析的内容？()

A.市场需求分析

B.市场竞争分析

C.价格波动分析

D.政策风险分析

14.房地产投资中，以下哪些属于房地产投资决策的财务指标？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.投资风险

D.投资成本

15.房地产项目开发过程中，以下哪些属于影响项目成本的因素？()

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.设计费用

D.税收费用

16.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的程序？()

A.收集资料

B.确定估价对象

C.选择估价方法

D.编制估价报告

三、填空题(共5题)

17.房地产评估中，比较法的基本原理是通过比较类似房地产的市场交易价格，来估算特定房地产的价值。

18.房地产投资中，现金流量的时间价值指的是资金在不同时间点的价值不同，因为资金具有利息收益或投资回报的能力。

19.在房地产市场中，土地使用年限是土地使用权人依法享有土地使用权利的有效期限。

20.房地产投资决策中，投资回报率是衡量投资收益与投资成本比例的指标，通常以百分比表示。

21.房地产估价中，房地产的收益通常是指房地产在一定时期内所能带来的货币收入，包括租金收入、经营收入等。

四、判断题(共5题)

22.房地产投资中，投资回报率越高，表示投资风险越大。()

A.正确B.错误

23