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空调系统科学维保方案：保障高效运行与延长设备寿命的实践指南

一、维保目标与原则

（一）核心目标

1.保障运行可靠性：通过定期检查与维护，及时发现并排除潜在故障，最大限度减少系统停机时间，确保空调系统在需要时能稳定输出冷量或热量。

2.提升能源利用效率：保持设备清洁、部件完好、参数优化，降低不必要的能耗，实现节能减排，降低运行成本。

3.延长设备使用寿命：通过规范的保养和及时的维修，减缓设备老化速度，避免因小故障未及时处理而引发大的损坏，从而延长整个系统及主要部件的使用寿命。

4.改善室内空气品质：对空气处理单元、过滤器、冷凝水盘等关键部位进行清洁消毒，减少细菌、霉菌滋生，确保送入室内的空气清新、健康。

5.确保运行安全：检查电气系统、压力系统、安全保护装置等，消除安全隐患，防止安全事故发生。

（二）基本原则

1.预防为主，防治结合：以定期预防性维护为核心，通过日常巡检和周期性保养，主动发现问题，将故障消灭在萌芽状态。

2.专业规范，技术保障：由经过专业培训、具备相应资质和经验的技术人员执行维保工作，严格按照技术规范和设备说明书操作。

3.全面系统，重点突出：维保工作应覆盖空调系统的各个组成部分，同时对关键设备、易损部件、高风险点进行重点关注和检查。

4.记录完整，持续改进：详细记录每次维保的内容、发现的问题、处理措施及结果，建立设备维保档案，通过数据分析持续优化维保策略。

二、维保对象与范围

本方案适用于常见的集中式空调系统、多联机（VRF/VRV）系统、单元式空调器等。具体维保范围包括但不限于：

1.冷热源设备：冷水机组（活塞式、螺杆式、离心式）、风冷热泵机组、锅炉、冷却塔、水泵（冷冻水泵、冷却水泵、补水泵）等。

2.空气处理设备：组合式空调箱、新风机组、风机盘管、变风量末端（VAV）等。

3.输配系统：各类风阀、水阀、过滤器、膨胀水箱、分集水器、风管、水管及保温层。

4.控制系统：温控器、压力控制器、湿度控制器、水流开关、电磁阀、变频器、PLC控制柜及相关传感器。

5.电气系统：电机、接触器、继电器、电缆、接线端子等。

6.辅助设备：加湿器、除湿器、空气净化器等。

三、维保内容与周期

（一）日常巡检（每日/每周）

1.运行参数检查：记录设备启停状态、运行电流、电压、进出水（风）温度、压力、压差等关键参数，确保在正常范围内。

2.设备状态观察：检查设备有无异常振动、噪音、泄漏（水、油、制冷剂）、异味。

3.自控系统检查：温控器、控制面板显示是否正常，各项功能是否准确响应。

4.过滤器状态：检查空气过滤器、水过滤器的压差或目视检查脏堵情况，按需清洁或提示更换。

5.环境检查：设备机房内温湿度、照明、通风、有无杂物堆放等。

（二）月度维护

1.过滤器清洁/更换：对空气过滤器进行清洗或更换；对水系统过滤器进行反冲洗或拆卸清洗。

2.风机盘管维护：清洁回风过滤网，检查出风口温度是否正常，凝水盘有无积水、漏水，排水是否通畅。

3.阀门检查：检查主要阀门的开启状态和灵活性，对手动阀门进行启闭操作，防止锈死。

4.电气连接检查：检查电机、控制柜等关键部位的电气连接是否紧固，有无过热现象。

5.冷凝水系统检查：确保冷凝水管路畅通，凝水盘清洁，无藻类滋生。

（三）季度维护

1.换热器清洁：根据水质情况，对冷却塔填料、冷凝器、蒸发器进行物理清洗（如冲洗、吹扫）或化学清洗（视情况而定）。

2.电机检查与润滑：检查风机电机、水泵电机的运行温度、轴承温度，对需要润滑的轴承进行加油或更换润滑脂。

3.制冷剂系统检查：检查制冷系统有无泄漏迹象，测量系统压力，必要时进行补充（需专业人员操作）。

4.风系统检查：检查风管有无破损、漏风，风阀调节是否灵活，风量是否符合设计要求。

5.水系统检查：检查水管有无腐蚀、结垢，保温层有无破损、脱落，测量水系统压力，必要时补水、排气。

（四）年度深度保养

1.主机全面检修：

*制冷机组：对压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置、油系统、控制系统进行全面检查、清洁、调试。更换润滑油、油过滤器、干燥过滤器。

*热泵机组/锅炉：参照设备手册进行燃烧系统、换热系统、烟风系统、控制系统的深度保养。

2.冷却塔全面清洁与维护：彻底清理塔内杂物、水垢、藻类，检查风机、电机、减速器、布水器、填料、集水盘、补水装置。

3.水泵解体检查：检查叶轮、轴套、轴承、密封件的磨损情况，进行更换或修复，重新组装调试。

4.空气处理设备深度清洁：对组合式空调箱、新风机组内部进行彻底清洁，包括表冷器、加热器、加湿器、挡水板、风机叶轮、蜗壳。

5.水系统化学清洗与水质处理：根据水质分析结果，对整个水系统进行专业