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消防设施定期维保操作规范手册

一、总则

1.1目的与依据

为规范本单位消防设施的定期维护保养工作，确保各类消防设施在火灾发生时能够准确、可靠地发挥其应有的作用，最大限度地预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，依据国家现行消防法律法规及相关技术标准，特制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于本单位（或管辖范围内）所有建筑消防设施的定期维护保养操作，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等。维保人员在执行相关工作时，均须遵守本手册规定。

1.3基本原则

消防设施维保工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁维保、谁负责”的原则，做到及时检查、认真维护、准确记录、快速响应。维保工作应确保消防设施的各项功能参数符合国家规范要求，处于良好运行状态。

二、维保人员资质与职责

2.1资质要求

维保人员必须经过专业培训，熟悉消防设施的原理、性能和操作维护规程，具备相应的消防专业知识和技能，并持有有效的消防行业特有工种职业资格证书或相关从业资格证明。

2.2工作职责

1.严格执行本手册及相关技术标准，按计划开展定期维保工作。

2.认真检查消防设施的外观、运行状况、功能有效性，对发现的问题及时处理或上报。

3.准确记录维保内容、检查结果、故障处理情况及相关数据，填写《消防设施维保记录表》。

4.熟练操作各类检测工具和设备，确保检测数据的准确性。

5.负责维保工具、设备和备件的妥善保管与维护。

6.积极参与消防知识培训和应急演练，不断提升专业技能。

7.对维保工作的质量和安全性负责。

三、维保前准备

3.1技术资料准备

维保人员应提前查阅待维保消防设施的竣工图、设计说明、产品说明书、以往维保记录等技术资料，了解设施的型号、规格、数量、安装位置及历史运行状况，做到心中有数。

3.2工具与备件准备

根据维保计划和设施类型，准备必要的检测工具（如万用表、压力表、声级计、照度计等）、清洁工具、常用备件（如保险丝、指示灯、密封垫等）及安全防护用品（如安全帽、绝缘手套、安全带等），确保工具完好，备件适用。

3.3现场勘查与安全确认

维保前应对维保区域进行现场勘查，了解周边环境，确认有无影响维保工作的障碍物或安全隐患。如需进行可能影响消防设施正常运行的操作（如系统断电、断水），必须提前向相关管理部门报告，获得批准并采取相应的应急措施后，方可进行。同时，应在作业区域设置警示标识，必要时安排专人监护。

四、维保周期与频次

消防设施的维保周期与频次应根据其类型、使用环境及国家相关规范要求确定，基本原则如下：

1.火灾自动报警系统：每月至少进行一次外观及功能检查，每年至少进行一次全面检测。

2.消火栓系统：每月至少进行一次外观检查，每季度至少进行一次功能测试。

3.自动喷水灭火系统：每月至少进行一次外观检查，每季度至少进行一次末端试水装置放水试验，每年至少进行一次全面检测。

4.防排烟系统：每月至少进行一次外观及手动功能检查，每半年至少进行一次自动功能测试。

5.应急照明和疏散指示标志：每月至少进行一次外观及功能检查。

6.灭火器：每月至少进行一次外观检查，每年至少进行一次全面检查，并按规定进行送修或更换。

7.其他消防设施的维保周期应参照相关产品标准及规范执行。

具体维保计划应形成文件，并严格执行。

五、主要消防设施维保操作要点

5.1火灾自动报警系统

5.1.1火灾报警控制器（含消防联动控制器）

1.外观检查：检查控制器面板指示灯、显示屏、按键是否完好，有无破损、烧灼痕迹；机柜有无变形、锈蚀；连接线路是否牢固、整齐。

2.功能测试：

*检查主、备电源切换功能是否正常，备用电源续航能力是否满足要求。

*测试控制器的自检、消音、复位功能。

*抽查火灾探测器、手动火灾报警按钮的报警功能，观察控制器是否能准确显示报警部位和类型。

*测试消防联动控制功能，如启动消防泵、排烟风机、关闭防火卷帘、切断非消防电源等，检查联动逻辑是否正确，动作是否可靠。

3.清洁维护：定期对控制器表面进行清洁，清除灰尘。

5.1.2火灾探测器

1.外观检查：检查探测器安装是否牢固，有无松动、脱落；表面是否清洁，有无灰尘、油污、遮挡物；外壳有无破损、腐蚀。

2.功能测试：采用专用检测工具（如烟枪、温枪）对感烟、感温探测器进行响应测试，确保其能在规定条件下发出报警信号。对红外光束感烟探测器，还应测试其光路遮挡报警功能。

3.清洁维护：对可清洁的探测器（如烟感探测器），应按照产品说明书要求进行清洁，去除探测器内部的积尘。

5.1.3手动火灾报警按钮

1.外观检查：检查按钮安装是否牢固，有无破损；玻璃破碎