2026年中级经济师《建筑与房地产》黄金提分B卷.pdfVIP

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列房地产开发项目中，不可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.普通商品住宅项目

B.公共租赁住房项目

C.城市基础设施项目

D.征地区域农民自住住宅项目

答案：A

【解析】土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地

交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。选项B、C、D属于土地使用权划拨的

建设用地划拨范围。

2.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20

万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为0.8，综合调整系数为1.10，该拟建装置的投资估

算额是（）万元。

A.205

B.263

C.400

D.450

答案：B

【解析】1.首先明确生产能力指数法的公式：。其中为拟建项目投资额，为已

建类似项目投资额，为拟建项目生产能力，为已建类似项目生产能力，n为生产能力指数，f为综

合调整系数。2.然后将题目数据代入公式：万元，万吨，万吨，n=0.8，f=

1.10。。先计算，（1.25接近，0.8次

方可近似估算）。那么万元，与263万元最接近。答案：B

3.对企业厂房、商店商铺、办公用房、服务行业用房及其他生产经营性用房等的需求，这属于房地产需求

中的（）。

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A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求

D.不规则需求

答案：A

【解析】生产性需求。生产性需求是指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的房地产商品

需求，其需求主体是各类企事业单位和个体工商业者。例如，对企业厂房、商店商铺、办公用房、服务行

业用房及其他生产经营性用房等的需求。这类需求直接与社会生产经营活动有关，是房地产作为生产要素

存在而形成的需求。

消费性需求。消费性需求是指由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求主

体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。

投资性需求。投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值

形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。投资性需求本质上属于获利性投资行为，

房屋转售是为了获取差价收入。

4.工程监理合同履行中，紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。委托人代表

应在临时书面指示发出后（）内发出书面确认函。

A.12小时

B.24小时

C.2日

D.7日

答案：B

【解析】这是关于工程监理合同履行中委托人代表签发临时书面指示后续确认时间的规定，属于记忆性知

识点。答案为B。在工程监理相关规定里，委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函。

5.下列胶合木结构形式中，适用于体育馆、展览馆等大跨度和大空间的公共建筑的结构形式是（）。

A.胶合木梁柱式结构

B.胶合木门架结构

C.正交胶合木板式结构

D.胶合木空间结构

答案：D

【解析】按照主要承重构件类型不同，胶合木结构可分为胶合木梁柱式结构、胶合木拱形结构、胶合木门

架结构、胶合木空间结构以及正交胶合木板式结构等形式。其中，胶合木空间结构采用胶合木作为大跨度

空间结构的主要受力构件，其结构体系涵盖空间桁架结构和空间壳体结构，主要适用于体育馆、展览馆等

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大跨度和大空间的公共建筑。胶合木梁柱式结构、胶合木门架结构、正交胶合木板式结构主要适用于单层

或多层建筑。

6.下列不属于项目监理机构监理工作方式的是（）。

A.巡视

B.平行检验

C.旁站

D.数据监理

答案：D

【解析】常见的项目监理机构监理工作方式有巡视、