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土地估价师土地规划管理试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在土地规划中，下列哪项不属于城市用地分类？()

A.居住用地

B.工业用地

C.公共设施用地

D.水域用地

2.根据《中华人民共和国城乡规划法》，下列哪项行为需要取得建设用地规划许可证？()

A.建设住宅小区

B.建设道路

C.建设公园

D.建设以上所有项目

3.下列哪种土地用途规划属于城市总体规划的范畴？()

A.具体建设项目用地规划

B.城市详细规划

C.城市分区规划

D.城市总体布局规划

4.在土地征收过程中，下列哪项不是征收土地的补偿费用？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.知识产权补偿费

D.建设用地使用权补偿费

5.在土地估价中，下列哪种方法适用于评估农用地价值？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

6.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项行为属于非法占用土地？()

A.依法取得土地使用权后进行建设

B.擅自改变土地用途

C.土地使用权到期后继续使用

D.土地使用权出让后转让

7.在土地规划中，下列哪项不属于城市土地使用规划的主要内容？()

A.土地利用总体规划

B.城市详细规划

C.城市分区规划

D.城市景观规划

8.在土地征收程序中，下列哪项行为不属于征收土地的前期工作？()

A.土地征收公告

B.土地征收调查

C.土地征收听证会

D.土地征收补偿安置方案制定

9.在土地估价中，下列哪种方法适用于评估商业用地价值？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

10.根据《中华人民共和国城乡规划法》，下列哪项行为需要城乡规划主管部门的许可？()

A.建设住宅小区

B.建设道路

C.建设公园

D.以上所有项目

二、多选题(共5题)

11.在土地征收过程中，以下哪些行为是合法的？()

A.土地征收前进行社会稳定风险评估

B.依法进行土地征收公告

C.擅自改变土地用途

D.依法进行补偿安置

12.以下哪些属于城市土地使用规划的主要内容？()

A.土地利用总体规划

B.城市详细规划

C.城市分区规划

D.城市交通规划

13.以下哪些因素会影响土地估价的结果？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.市场供需关系

14.在土地征收补偿中，以下哪些补偿费用是必须的？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.建设用地使用权补偿费

D.知识产权补偿费

15.以下哪些属于城市总体规划的范畴？()

A.城市布局结构规划

B.城市基础设施规划

C.城市环境保护规划

D.城市详细规划

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市、镇的控制性详细规划应当包括：土地使用性质、建设用地面积、建筑物、构筑物、道路、绿地等空间布局和具体要求。

17.土地征收前，征收补偿费用应当足额到位，专项账户管理，用于补偿、安置被征收人，不得挪作他用。

18.土地估价中，市场法的基本原理是：在同一地区、同一时期内，相似的房地产交易价格与房地产自身因素之间存在着密切的相关关系。

19.城乡规划应当以（）为依据，做到布局合理、方便群众。

20.征收集体所有的土地，应当依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地估价时，可以仅凭个人经验进行估算。()

A.正确B.错误

22.城市详细规划只需关注城市建成区的规划。()

A.正确B.错误

23.土地征收过程中，被征收人可以拒绝征收，且无需承担任何责任。()

A.正确B.错误

24.土地使用权的出让年限可以由出让双方自行约定。()

A.正确B.错误

25.城乡规划主管部门对规划区内的建设项目实施规划管理，不受地方人民政府的干预。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地征收的公共利益原则？

27.问：在城市详细规划中，如何确定城市绿地系统的布局？

28.问：在土地估价中，如何运用收益法进行土地估价？

29.问：土地征收补偿安置方案应当包括哪些内容？

30.问：什么是城